中國指數(shù)研究院10月8日發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報(2015.01-09)》，2015年1-9月土地市場走勢跌宕，年初火爆后即陷入低迷，一二線城市受供地收縮等影響整體表現(xiàn)大幅回落，標桿房企連續(xù)數(shù)月購地額下降，直至6月起才漸現(xiàn)回暖；隨著近期政策放松及樓市普遍升溫，房企拿地?zé)崆橹厝迹�三季度以來供求量同比跌幅均收窄，樓面均價創(chuàng)新高，“金九”成色足。整體來看，前九個月全國主要城市地價上漲收金降，供需均不及去年，不同城市分化加劇。

　　一．市場概況：主要城市供需雙降，價格走高，不同城市分化加劇

　　1.總體情況：主要城市地價上漲，供需下降，三季度均價創(chuàng)新高

　　2015年1-9月土地市場走勢跌宕，年初火爆后即陷入低迷，一二線城市受供地收縮等影響整體表現(xiàn)大幅回落，標桿房企連續(xù)數(shù)月購地額下降，直至6月起才漸現(xiàn)回暖；隨著近期政策放松及樓市普遍升溫，房企拿地?zé)崆橹厝迹�三季度以來供求量同比跌幅均收窄，樓面均價創(chuàng)新高，“金九”成色足。整體來看，前九個月全國主要城市地價上漲收金降，供需均不及去年，不同城市分化加劇。

　　供應(yīng)情況：三季度供地量同比跌幅再收窄，9月環(huán)比微增，整體仍較去年減少。

　　2015年1-9月，全國300個城市共推出土地21677宗，同比減少18%；推出土地面積74748萬平方米，同比減少25%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）6211宗，同比減少20%；推出土地面積23963萬平方米，同比減少31%。

　　2015年9月，全國300個城市共推出土地2503宗，推出土地面積9156萬平方米，環(huán)比增加2%，同比減少3%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）816宗，推出土地面積3151萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加4%。

　　成交情況：成交量受供地放緩影響整體下滑，三季度漸現(xiàn)回暖，市場分化現(xiàn)象延續(xù)

　　2015年1-9月，全國300個城市共成交土地16139宗，同比減少26%；成交面積56526萬平方米，同比減少30%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）4202宗，同比減少31%；成交面積17724萬平方米，同比減少35%。

　　2015年9月，全國300個城市共成交土地1820宗，成交面積6638萬平方米，環(huán)比減少1%，同比減少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）532宗，成交面積2237萬平方米，環(huán)比增加4%，同比增加13%。

　　樓面均價：本月重點城市土拍漸入高潮，均價再沖高位，前三季度樓面均價上漲一成

　　2015年1-9月，全國300個城市成交樓面均價為1308元/平方米，同比上漲11%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為2108元/平方米，同比上漲22%。

　　2015年9月，全國300城市成交樓面均價為1910元/平方米，環(huán)比上漲57%，同比上漲73%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為3071元/平方米，環(huán)比上漲54%，同比上漲47%。

　　溢價率：三季度平均溢價率同比回升，整體略高于去年，一二線城市拿地競爭日趨激烈

　　2015年1-9月，全國300個城市土地平均溢價率13%，較去年同期上升2個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率18%，較去年同期上升5個百分點。

　　2015年9月，全國300個城市土地平均溢價率21%，較上月上升6個百分點，較去年同期上升10個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率29%，較上月上升9個百分點，較去年同期上升16個百分點。

　　出讓金：本月標桿房企拿地兇猛，月度收金突破2000億元，但受上半年低迷影響年內(nèi)仍下降

　　2015年1-9月，全國300個城市土地出讓金總額為13507億元，同比減少23%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為9478億元，同比減少19%。1-9月，全國40個大中城市中共12個城市出讓金超去年，海口、溫州、廈門同比倍增，一線城市漲幅有限；降幅前十城市多位于中西部地區(qū)，均減少50%以上，貴陽、三亞居前。

　　2015年9月，全國300個城市土地出讓金總額為2329億元，環(huán)比增加56%，同比增加60%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1714億元，環(huán)比增加56%，同比增加67%。