雖然很多開發(fā)商在“金九銀十”發(fā)力推盤，但”2015版930新政“的首周市場表現(xiàn)，并不如想象中搶眼。目前看來，與去年10月“國慶”相比，各地樓市的成交量均處高位，但環(huán)比9月的日交易量卻有繼續(xù)下降的趨勢，且跌幅也較大。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國23個(gè)主要城市10月1日~7日樓市數(shù)據(jù)顯示，日均成交面積較2014年同期上漲64.76%；19個(gè)城市的日均成交面積同比上漲。合肥的漲幅最大，同比去年上漲273.93%。連云港、韶關(guān)也有超過200%的漲幅；同比下降的4個(gè)城市中，成都降幅最大，降幅為55.81%，溫州次之，同比下降30.33%，此外，南昌、北京也出現(xiàn)同比下降。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解到，今年9月30日央行出臺的降低首付標(biāo)準(zhǔn)政策對于市場有一定的利好，而由于今年市場一直的活躍，因此國慶期間的銷量比去年同期出現(xiàn)增加。

　　今年9月30日，中國人民銀行(央行)與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這意味著，除北京、上海、廣州、深圳、三亞五個(gè)城市以外，其他城市首次置業(yè)的居民家庭可以享受25%的首付比例，這對于降低購房者的購房門檻有一定的利好。

　　“930新政的影響主要體現(xiàn)在剛需客戶，但因?yàn)榍捌谝延休^多的實(shí)質(zhì)性利好政策，所以這次的影響相對較小，這也不難理解為何國慶成交沒有9月兇猛�！闭龢s集團(tuán)營銷總監(jiān)肖春和認(rèn)為。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者從克而瑞獲取的數(shù)據(jù)顯示，十一期間大多數(shù)城市備案數(shù)據(jù)都好于去年同期，但與9月份相比仍降幅較大。分城市能級來看，一線城市表現(xiàn)差異明顯，北上廣深“十一“日均成交面積相較9月均下滑60%以上；二線城市除天津以外，其余15個(gè)城市“十一”日均成交較9月均大幅下滑。

　　克而瑞分析稱，這主要由于是國慶期間熱銷樓盤的減少，同時(shí)也有很多樓盤正在借機(jī)加碼。“面對930新政的利好，國慶長假期間，我們也在加強(qiáng)營銷，我們的項(xiàng)目銷售額達(dá)到1.5億元�！焙贾萑趧�(chuàng)副總經(jīng)理邵佳告訴記者，“雖然國慶很多購房者選擇出游也導(dǎo)致市場銷售沒有9月那么高，但是我們判斷隨著政策釋放未來還會(huì)有一波放量�！�

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士了解到，從近期市場供求的表現(xiàn)來看，因供應(yīng)緊縮，相比“金九”供應(yīng)激增情況，國慶假期期間的不少樓盤都沒有開盤，比如武漢甚至只有一個(gè)項(xiàng)目加推。另一方面，十一假期的旅游高峰也削弱購房需求，大部分人關(guān)注重點(diǎn)仍在旅游，購房、看房計(jì)劃暫時(shí)“凍結(jié)”。

　　"今年市場自年中開始回暖以來，一直沒有明顯的起伏變化，市場的暖度一直都在，維持現(xiàn)狀的話就很好，市場反而健康。”正榮集團(tuán)上海置業(yè)公司寶山項(xiàng)目副總經(jīng)理張國泉表示。

　　克而瑞分析認(rèn)為，近期隨著各省陸續(xù)出臺維穩(wěn)房地產(chǎn)市場的多條措施、住建部發(fā)文降低公積金二套首付兩成，對市場振動(dòng)頗大，而9月30日，國家再出樓市新政，不限購城市購買普通住宅商貸比列最低降至25%，對于接下來的3個(gè)月的房地產(chǎn)需求層面將有較大的推動(dòng)作用。隨著城市供應(yīng)的放量，“銀十“成交上漲依然可期。穆迪預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)開發(fā)商將利用當(dāng)前銷售良好的勢頭，將更多項(xiàng)目推向市場并銷售。

　　肖春和認(rèn)為，上海最近土地市場又熱起來了，說明大家對市場都看好，這輪高價(jià)出讓的土地在明年5、6月陸續(xù)進(jìn)入市場，到時(shí)上海還會(huì)有一輪房價(jià)的上漲，因此現(xiàn)在依舊是入市的不錯(cuò)時(shí)期。