十一黃金周結(jié)束，深圳樓市“銀十”開局交出成績單。據(jù)市規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅成交量同比漲幅超過八成。深圳商報(bào)記者走訪多個(gè)樓盤賣場發(fā)現(xiàn)，剛需盤成為黃金周成交主力，部分樓盤推出小幅優(yōu)惠，加上歷史最低的房貸成本，共同刺激需求入市。

　　成交同比漲幅超過八成

　　10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相對于去年同期的90套，增幅達(dá)86.7%，較2013年的163套也有微量增長；成交均價(jià)為25993元/平方米，較去年同期的36048元/平方米，下滑27.9%。

　　在1日出現(xiàn)零成交后，一手住宅成交立即上揚(yáng)，6日已攀升至71套。從成交樓盤看，以剛需盤為主導(dǎo)，如坪山京基御景印象、龍崗銀信中心二期、寶安星航華府等等，以一房和兩房為主；豪宅方面僅有寶安中海九號公館5號，成交了一套四房單位。

　　近期，深圳一手住宅價(jià)格持續(xù)在3.4萬~3.6萬元/平方米區(qū)間運(yùn)行，十月首周出乎意料跌破2.6萬元/平方米。“從黃金周日成交情況看，以坪山、寶安、龍崗剛需盤成交為主導(dǎo)。由于成交結(jié)構(gòu)原因，最終導(dǎo)致十月第一周成交價(jià)格的同比下跌。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹稱。

　　“這幾天實(shí)際上是9月末連續(xù)兩周周均推盤2000套的反映。”深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺解釋稱，“規(guī)土委網(wǎng)簽的統(tǒng)計(jì)存在滯后性，反映的是前十天左右的實(shí)際成交，國慶期間的實(shí)際成交量要好于預(yù)期，很多人在國慶黃金周期間下定、認(rèn)購，到了節(jié)后才正式簽約，預(yù)計(jì)黃金周的網(wǎng)簽情況會(huì)在10月中旬開始表現(xiàn)出來。”

　　部分樓盤推出小幅優(yōu)惠

　　據(jù)中原地產(chǎn)和安居客的統(tǒng)計(jì)，國慶期間深圳樓市逾30個(gè)樓盤開市納客，營銷活動(dòng)豐富多彩：全家美食宴、合家一日游、小黃人主題展、國慶搶大禮等等。

　　記者從黃金周各大售樓處了解到，黃金周前期仍有不少留守在深圳的市民看樓。10月1日，鴻榮源壹城中心開放售樓中心，到場參觀人數(shù)突破萬人。國慶期間，開盤的樓盤僅兩個(gè)，不少樓盤僅僅是開放營銷中心或是樣板房，但人氣爆棚。2日，龍華一樓盤開放樣板房，前來參觀的市民超過兩千人；坪山一樓盤加推少量單位，日均售出三十單位，是平時(shí)節(jié)假日的兩倍。

　　為了推動(dòng)銷售，部分樓盤在國慶期間推出小幅優(yōu)惠。如港鐵天頌高層單位兩個(gè)99折優(yōu)惠，佳華領(lǐng)匯廣場推出“2萬抵5萬”、國慶成交可享兩個(gè)99折，萬科旗下三個(gè)項(xiàng)目也有小幅折扣，公園6號、萬科廣場均有特價(jià)單位針對國慶市場推出。5日，恒大帝景開盤，當(dāng)日推出額外92折。這也是黃金周期間，折扣最低的一個(gè)樓盤。

　　低房貸成本刺激需求入市

　　9月30日，央行釋放利好，非限購城市首套房首付比例降至25%。去年也是9月30日，央行松綁房貸政策，刺激樓市量價(jià)上行。

　　深圳商報(bào)記者了解到，目前深圳房貸成本處于歷史最低水平，少數(shù)外資銀行首套房貸利率可以打82折，并出現(xiàn)了二套房首付四成的優(yōu)惠。

　　在龍華一樓盤，一家國有大型銀行個(gè)貸經(jīng)理向深圳商報(bào)記者介紹說，黃金周期間，不少市民前來咨詢房貸成本事宜，尤其是剛需盤，購房成本下降明顯，在一定程度上促進(jìn)了市場成交。

　　深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄看好十月份后期的成交表現(xiàn)，他說：“央行的利好在黃金周期間，對市場起到‘心理刺激’作用。從七天樓盤賣場人氣高漲的現(xiàn)象來看，樓市需求還是在的，但是激活成交，還有待房貸新政進(jìn)一步落地后才會(huì)體現(xiàn)出來。”

　　而對于四季度市場，克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，7、8月的連續(xù)下滑，9月市場的不及預(yù)期，使得多數(shù)開發(fā)商業(yè)績承壓，四季度將是其沖業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，也是今年最后一博的機(jī)會(huì)，為此，企業(yè)必定加大供應(yīng)，并采取更加多樣、積極的策略以求快速出貨，提振銷售；目前來看，房地產(chǎn)市場仍未實(shí)質(zhì)回暖，因而政府在政策面或迎來更大松動(dòng)，在流動(dòng)性預(yù)期方面，進(jìn)一步的降準(zhǔn)、降息可期，金融機(jī)構(gòu)的流動(dòng)性或進(jìn)一步打開，財(cái)政政策支持力度也可能進(jìn)一步增加。因而，四季度市場整體回升是大概率事件。