近期，克而瑞發布了《2015年8月鄭州市場研究報告》。報告顯示，8月商業市場供應15.36萬平米，環比大幅上漲183.2%;成交2.78萬平米，環比下降53.28%。市場依然延續供求失衡狀態，庫存去化周期高達100個月。

鄭州（主城區）商業供求關系走勢圖

　　商業供應漲近兩倍 存量424，12平去化壓力較大

　　據克而瑞統計數據顯示，8月鄭州商業市場繼續呈現供過于求的態勢。其中成交2.78萬平米，環比下降53.28% ;供應面積為15.36萬平，環比漲幅為183.2%，接近兩倍的上漲幅度再次帶來較大的去化壓力。

　　克而瑞數據顯示，截止2015年8月底，商業存量達424.12萬平米，近三年時間呈翻倍式增長，商業存量持續高企，去化周期約100個月(綜合近三月成交均量)。

　　從8月份的供應區域而言，供應主要集中在二七區及鄭東新區，供應面積分別為6.08萬平米、5.33萬平米。主要來自鄭東商業中心(4.64萬平米)和鑫苑鑫都匯(3.90萬平米，747套)放量。

　　而成交的主力項目是裕華富邦廣場(0.46萬平米，200套)、公園道一號(0.23萬平米，45套)等。

　　成交均價18392元/平 裕華富邦廣場奪銷冠

　　事實上，2015年商業物業成交均價整體一直處于震蕩態勢。繼7月均價大幅下降后，8月大幅上漲。數據顯示，8月商業成交均價為18392元/㎡，環比上漲28.7%。

鄭州(主城區)商業存量走勢圖

　　克而瑞認為，市場整體均價明顯提升的主要原因是受鄭東新區項目大量備案影響。就區域而言，8月份商業受個案集中放量影響，整體供應大幅上漲，整體價格依據保持東高西低格局。

　　從克而瑞數據統計上看，成交面積前三名為裕華富邦廣場、公園道1號、鄭東商業中心，分別以0.46萬㎡、0.23萬㎡、0.20萬㎡所摘得;成交金額前三名為裕華富邦廣場、鄭東商業中心、中投匯金城，分別以0.80億元、0.49億元、0.40億元所摘得。

8月鄭州商業成交面積前十

8月鄭州商業成交金額前十