轉(zhuǎn)眼金九過(guò)半，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售量起伏不定。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從9月13日-9月19日，青島市新房成交3474套，總成交面積365030.92㎡，較前一周微漲約2%；其中新建住宅成交3204套，成交面積334175.1㎡，與前一周相比卻下降約3%。新房成交上漲但住宅成交卻略有下滑，這讓“金九”前半月樓市顯得有些撲朔迷離。

　　2015年9月13日-2015年9月19日一周每日銷(xiāo)售概況

　　2015年9月13日-2015年9月19日一周每日成交走勢(shì)

　　從上周7天的新房成交走勢(shì)來(lái)看，9月15日出現(xiàn)了成交小高峰，一天新房成交量就達(dá)618套。此外，9月16日新房成交量也高達(dá)616套。9月17-18日兩天，單日成交量也都超過(guò)500套，成交量表現(xiàn)十分優(yōu)異。上周成交量最低的一天出現(xiàn)在9月13日，單日成交新房243套。

　　2015年9月13日-2015年9月19日一周每日銷(xiāo)售概況

　　2015年9月13日-2015年9月19日一周各區(qū)域新房成交比例示意圖

　　從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，上周黃島區(qū)再度以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)奪得冠軍，一周共銷(xiāo)售新房824套。城陽(yáng)區(qū)上周位居亞軍，新房成交637套。緊隨其后的是膠州市，上周新房共成交557套。黃島、城陽(yáng)、膠州組成了“第一梯隊(duì)”。

　　和第一梯隊(duì)相比，第二梯隊(duì)的成交量就要遜色許多了。上周排名第四的是李滄區(qū)，相比前一周排名有所上升，但一周共成交新房305套，只能說(shuō)表現(xiàn)尚可；市北區(qū)上周排名第五，一周共成交新房275套，市場(chǎng)表現(xiàn)起伏也不大。

　　黃島區(qū)一周賣(mài)出新房824套，超高成交量再度“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”，區(qū)域內(nèi)不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)如萬(wàn)達(dá)維多利亞灣、建邦聽(tīng)海、唐島one、瑞源香汐海等在進(jìn)入旅游季之后都銷(xiāo)售得相當(dāng)不錯(cuò)。城陽(yáng)區(qū)邁入2015年后樓市表現(xiàn)一直不俗，城陽(yáng)的新盤(pán)天泰城、鑫江水青花園、卓越蔚藍(lán)群島等都很受年輕剛需購(gòu)房者的青睞，銷(xiāo)量也一路飆升。

　　膠州市新房的熱銷(xiāo)則得益于其區(qū)域內(nèi)新盤(pán)超高的性價(jià)比，膠州新盤(pán)聯(lián)誼景尚名都、膠州融城、膠北玫瑰花園等均價(jià)僅3350-4800元/㎡。未來(lái)的青島新機(jī)場(chǎng)建成后，將形成集航空、鐵路、公路、城市軌道于一體的立體交通中心，打造國(guó)家級(jí)關(guān)鍵交通節(jié)點(diǎn)，讓膠州房?jī)r(jià)的升值潛力極受關(guān)注。

　　李滄區(qū)新房成交量“過(guò)山車(chē)”般的走勢(shì)依舊讓人捉摸不透。作為剛需腹地，李滄新盤(pán)眾多，偉東湖山美地、越秀星匯藍(lán)灣、海信東山郡等新房銷(xiāo)售成績(jī)一直在主城區(qū)名列前茅，加上下半年上市的和達(dá)璟城、海爾博悅蘭庭、卓越皇后道等熱點(diǎn)項(xiàng)目，這讓李滄樓市的風(fēng)頭“一時(shí)無(wú)兩”，在這樣的大背景下李滄新房銷(xiāo)售量沒(méi)增反降，就讓人有幾分出乎意料了。不過(guò)，眼下地鐵M3號(hào)線空載試運(yùn)行，且“金九”銷(xiāo)售旺季全面啟動(dòng)，齊聚李滄的地產(chǎn)大鱷們都已經(jīng)拉開(kāi)架勢(shì)備好“價(jià)格戰(zhàn)”了，這一片區(qū)的新房銷(xiāo)量能否借此翻身，就讓我們拭目以待吧。

　　而本周依舊無(wú)緣“三甲”的市北區(qū)雖然受到剛需、改善及投資客各方青睞，但新房銷(xiāo)售量卻始終“不溫不火”，中海臨安府尾盤(pán)在售，新盤(pán)信達(dá)藍(lán)庭福邸以及歡樂(lè)濱海城的藍(lán)泰海樂(lè)府等，雖然受到大批置業(yè)者的青睞，但最后大都落得“看得多買(mǎi)得少”的尷尬境地。