據(jù)悉，隨著金九銀十的到來(lái)，外資銀行率先下調(diào)利率攪動(dòng)房貸市場(chǎng)的一池春水。

　　商報(bào)記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在房貸打折的隊(duì)伍中，最近又出現(xiàn)了外資銀行“攪局”的身影，優(yōu)惠甚至可以打到8.5折。

　　這也是8.5折房貸在闊別市場(chǎng)一年之后重出江湖。

　　“客戶(hù)貸款額度不低于50萬(wàn)元的貸款就有可能享受85折利率優(yōu)惠�！弊蛉�，商報(bào)記者從匯豐銀行重慶分行了解到，該行對(duì)于優(yōu)惠的客戶(hù)資質(zhì)也給了門(mén)檻要求：貸款客戶(hù)要求資質(zhì)良好，不能有不良征信記錄，要有穩(wěn)定的還款來(lái)源。如果是世界500強(qiáng)企業(yè)的員工可能辦理起來(lái)會(huì)更快。

　　具體要視客戶(hù)和房產(chǎn)的情況而定。除了匯豐銀行，重慶中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行也對(duì)首套房貸給出了8.5折的利率優(yōu)惠。

　　同樣，這樣的優(yōu)惠也會(huì)有門(mén)檻條件。比如，需要客戶(hù)辦理“先存后貸”住房?jī)?chǔ)蓄合同等。據(jù)商報(bào)記者了解，受降息通道打開(kāi)的影響，銀行息差收窄，收緊了房貸優(yōu)惠，8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)淡出江湖近一年。

　　相對(duì)于外資銀行的爽快，中資銀行則要顯得冷靜一些。

　　“與我們合作的幾家中資商業(yè)銀行，在首套房貸款方面，利率都有優(yōu)惠。”南濱路一品牌樓盤(pán)售樓部工作人員告訴記者，如果在該樓盤(pán)按揭購(gòu)買(mǎi)首套房，市內(nèi)一家國(guó)有商業(yè)銀行、一家異地城市商業(yè)銀行，利率均可給出9折優(yōu)惠，其余商業(yè)銀行也可給出9.5折左右的優(yōu)惠。不過(guò)，要想享受9折優(yōu)惠利率，首要條件是個(gè)人信用檔案中沒(méi)有任何負(fù)面記錄。

　　“我們和外資銀行不一樣，存量客戶(hù)偏大，現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很低了，甚至已經(jīng)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi)我們跟進(jìn)下調(diào)的可能性不大。”一位國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“現(xiàn)在，只能說(shuō)房貸的發(fā)放速度可能會(huì)越來(lái)越快，年底房貸打擠或暫停房貸發(fā)放的現(xiàn)象可能不會(huì)發(fā)生�！绷硪患冶镜爻巧绦袀�(gè)金部負(fù)責(zé)人也告訴記者。

　　分析師呂舒揚(yáng)分析，房貸客戶(hù)長(zhǎng)期以來(lái)一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，匯豐銀行此番全線(xiàn)下調(diào)房貸利率來(lái)招攬購(gòu)房客戶(hù)，搶占房貸市場(chǎng)份額的意圖明確，伴隨著金九銀十樓市回溫，必將在房貸市場(chǎng)大舉收獲。

　　未來(lái)或?qū)⒁�發(fā)其他外資銀行的跟進(jìn)策略，在房貸市場(chǎng)掀起一股普降利率的大潮。

　　以貸款50萬(wàn)元，貸款期限20年，等額本息還款為例

　　1.貸款利率打9折以后，月供為3199.80元，利息總額為267951.73元。若按照8.5折利率計(jì)算，市民的五年期以上貸款實(shí)際房貸利率為4.3775%。

　　2.貸款利率打8.5折以后，月供較執(zhí)行9折利率優(yōu)惠減少69.5元，利息總額較執(zhí)行9折利率優(yōu)惠減少16684.44元。