繼凱德廣場·武勝、凱德新民眾樂園之后，凱德在武漢的第三家購物中心“凱德·1818”，昨日在武昌正式開業。

　　不僅僅是凱德集團，近年來深耕武漢的地產開發商層出不窮。

　　梳理發現，僅今年下半年，武漢將有10座購物中心開業。去年一年，武漢新開的商業體總數大于過去20年之合。值得注意的是，早在2012年，武漢的人均商業面積就已經超過香港。如此密集的開店潮，是否會引發商業地產同質化競爭？

　　“目前武漢的商業地產項目不可能全部活下來。”武漢市房地產開發企業協會首席研究員肖漢昌表示，預計3-5年內武漢商業地產過剩的問題會逐漸突顯出來。

　　今年新增商業面積近250萬平方米

　　繼江漢、漢陽、青山、洪山等區域多個商業體入駐后，武昌區又迎來了新鮮血液注入。

　　昨日正式開業的凱德·1818位于水果湖、漢街、洪山廣場黃金三角的正中心，項目總建筑面積約為83300平方米，周邊政府機關、銀行機構、寫字樓林立。

　　據了解，凱德·1818負一層直接連通地鐵4號線楚河漢街站，距離地鐵2號線和4號線的換乘站洪山廣場站僅500米，是商圈內唯一一個直接連通地鐵的商業項目，5分鐘即可抵達武昌火車站，未來每天將直接導入2萬到3萬固定消費人群。

　　憑借獨特的區位優勢和國際知名開發商背景，凱德·1818成為了今年下半年武漢最受期待的購物中心，也是武漢近幾年已經開業和計劃開業的多個購物中心中，地理位置和交通優勢最明顯的。

　　長江商報記者梳理發現，今年下半年，武漢將有越秀星匯維港購物中心、朗匯星光68、漢口里商業街、永旺夢樂城沌口店等十大購物中心開業。此前有媒體統計，2014年武漢已經有40多個商業綜合體，去年一年，武漢新開商業體總數大于過去20年之合。而今年，武漢新開的商業項目或高達19個，新增商業面積近250萬平方米。

　　“競爭雖激烈，但恒隆的進駐會壯大當地區域經濟，形成共贏的局面。”恒隆地產董事長陳啟宗提出，未來武漢的高端市場消費力將逐步釋放出來。

　　同質化競爭加劇

　　武漢商業地產市場在迎來每年大量商業體開業的同時，也有一批商業體隨之倒下。近期，萬達、華氏百貨、后湖新生活摩爾城等商業體的關停調整，折射出傳統商業體、百貨零售業共同面對大環境的挑戰。

　　面對密集的商業地產開業潮，如何在競爭中脫穎而出，成了開發商們不得不面對的嚴峻問題。

　　日前，長江商報記者在位于新華西路和發展大道交匯處的唐家墩商圈看到，除了蘇寧、國美、工貿等家電賣場，還有華南國際市場、大武漢1911、菱角湖萬達廣場等綜合購物廣場。

　　幾個項目的招商、面積和商業定位都差不多，供應量加大導致招商難度加大，開發商們只能犧牲自身利益以迎合商家。“很多商鋪只掛了廣告牌而并沒有開業。”業內人士稱，“住宅做不好還可以慢慢消化賣掉，商業地產運營不好，其結果就只能是關門謝客。”

　　此外，商業體的持續發展，除了受制于自身定位、地段、配套、運營管理等內部因素外，還受到外部商業環境的影響。