國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的8月70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市新建商品房綜合平均價(jià)格同比由降轉(zhuǎn)升，有9個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格超過(guò)一年前。而具體到更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)上，8月有35個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格較上月出現(xiàn)上漲，7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格持平，26個(gè)城市房?jī)r(jià)較上月下降。其中北京新房和二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月環(huán)比上漲。

　　發(fā)布

　　8月新房?jī)r(jià)格同比由降轉(zhuǎn)升

　　8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)之前的走勢(shì)，上漲城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增加。數(shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為9個(gè)和11個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和2個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為26個(gè)和16個(gè)，分別比上月減少3個(gè)和2個(gè)。

　　房?jī)r(jià)上漲城市進(jìn)一步增多也帶動(dòng)大部分城市房?jī)r(jià)同比降幅進(jìn)一步收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉出具的數(shù)據(jù)顯示，8月份，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為9個(gè)，比上月增加6個(gè)，這也意味著有9個(gè)城市房?jī)r(jià)超過(guò)一年前。而從漲幅上看，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。具體到北京，數(shù)據(jù)顯示，8月北京新房?jī)r(jià)格同比上漲3.7%，漲幅較7月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)，自2014年10月以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

　　關(guān)注

　　北京房?jī)r(jià)連續(xù)六個(gè)月正增長(zhǎng)

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市依然領(lǐng)漲全國(guó)，8月深圳環(huán)比漲幅達(dá)5.2%，同比漲幅高達(dá)31.8%，同比環(huán)比漲幅均居全國(guó)榜首。具體到北京，從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，北京新房和二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲1.3%和2%，雖較7月漲幅收窄，但北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)六月環(huán)比正增長(zhǎng)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行，剔除自住房等的新建商品房住宅簽約套數(shù)6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調(diào)了20%左右，但仍為年內(nèi)高點(diǎn)，而成交均價(jià)為29097元/平米，環(huán)比7月份的成交均價(jià)上漲5.7%。隨著8月降息等政策出臺(tái)，貸款利率再創(chuàng)歷史新低，也為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季創(chuàng)造了良好的環(huán)境，預(yù)計(jì)金九銀十北京樓市成交量?jī)r(jià)將有明顯上行。

　　分析

　　四季度房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)

　　雖然8月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前八月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑。對(duì)此，交通銀行金融研究中心高級(jí)分析師夏丹指出，在今年一系列政策利好作用下，8月淡季房地產(chǎn)市場(chǎng)交易熱情不減，房?jī)r(jià)同環(huán)比明顯提升，但前端投資依然低迷，呈現(xiàn)“銷售熱開(kāi)工冷”、“房熱地冷”的局面。

　　在夏丹看來(lái)，隨著成交確定性提升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售回款加快、資金面改善，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)拿地和開(kāi)工意愿將有所回升，有利于帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資增速企穩(wěn)，銷售端的熱度向前傳導(dǎo)到開(kāi)發(fā)端“解凍”需兩個(gè)季度左右，預(yù)計(jì)四季度投資企穩(wěn)的可能性較大。

　　夏丹同時(shí)強(qiáng)調(diào)，9月是傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量和二手房掛牌數(shù)都將繼續(xù)提升，單月銷售情況將好于7、8月。但“金九銀十”后需求釋放將趨緩，政策面很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上出臺(tái)強(qiáng)效刺激。加之去年四季度銷售基數(shù)的回升，預(yù)計(jì)四季度整體房地產(chǎn)銷售增速將有所放緩。