盡管樓市回暖跡象明顯，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局權(quán)威數(shù)據(jù)更稱8月末全國(guó)住宅待售面積出現(xiàn)下滑，減少194萬平方米，是房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加后，首次出現(xiàn)明顯減少。然而，在房企巨頭們看來，這并未讓他們松口氣，仍然備受去庫(kù)存的頭等難題困擾。

　　住宅庫(kù)存面積下降

　　9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售額增長(zhǎng)18.7%，而住宅待售面積出現(xiàn)下滑，減少194萬平方米。這是房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加后首次出現(xiàn)明顯減少。尤其是9月“小長(zhǎng)假”后，一手住宅成交已現(xiàn)低谷回升。

　　有數(shù)據(jù)也顯示，截至8月底，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市一手住宅庫(kù)存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，并為54個(gè)月以來首次同比下跌。

　　研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，數(shù)據(jù)顯示，三類城市的去庫(kù)存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月存銷比低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二、三線城市的存銷比走勢(shì)也基本一致。

　　昨日易居發(fā)布專門針對(duì)一線城市的報(bào)告顯示，8月份，一線城市一手住宅庫(kù)存量為3460萬平方米，環(huán)比降低1.9%，同比降低0.7%。按照“存銷比=庫(kù)存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市8月份一手住宅存銷比為9.9個(gè)月，相比7月份的11.2個(gè)月的存銷比下降，未來幾月仍有望繼續(xù)降低。

　　該報(bào)告特別提到，深圳存銷比已低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年新低。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，截至16日，市商品住宅可售套數(shù)為69650套，如果以近半年月均銷售量計(jì)算，廣州樓市庫(kù)存消化約需10個(gè)月。