熱點(diǎn)回放

　　不經(jīng)意間，8月份又成了房地產(chǎn)政策密集發(fā)布期，央行雙降、限外令解除、公積金首付新政等。為何在8月末救市政策紛紛祭出？是政府預(yù)感到市場(chǎng)將出現(xiàn)大的變化而提前采取的預(yù)防措施嗎？有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)樓市進(jìn)入崩盤(pán)時(shí)間，真的是這樣嗎？先看近期政策、市場(chǎng)都發(fā)生了哪些變化：

　　政策方面：

　　成交方面：8月份重點(diǎn)城市市場(chǎng)成交表現(xiàn)較差，整體成交環(huán)比降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大，部分城市下降尤其明顯。而供求的繼續(xù)下降，并未明顯推高重點(diǎn)城市市場(chǎng)庫(kù)存，而超過(guò)一半城市庫(kù)存量繼續(xù)下降，而基于前期成交量的高位，消化周期也繼續(xù)改善，整體市場(chǎng)狀況依舊向好。

　　價(jià)格方面：8月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1093.7點(diǎn)，指數(shù)較7月上升5.0點(diǎn)，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比止跌小幅上漲0.07%。指數(shù)連續(xù)四個(gè)月正增長(zhǎng)。

　　各方觀點(diǎn)

　　銘基亞洲投資策略師羅福萬(wàn)認(rèn)為，隨著中國(guó)股市降溫和人民幣貶值，人們的注意力將重新回到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否步入下行通道的問(wèn)題。在我看來(lái)，房地產(chǎn)繁榮期已經(jīng)結(jié)束，但由于房地產(chǎn)買(mǎi)家被要求支付至少30%的首付款，發(fā)生危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)很低。過(guò)去10年間住房?jī)r(jià)格年均上漲9%貌似符合泡沫的特征，但與此相伴隨的是城鎮(zhèn)居民名義收入年均12%的增長(zhǎng)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，盡管上半年，一些城市的房地產(chǎn)的銷(xiāo)量和價(jià)格在政策組合拳的助力下開(kāi)始回暖，但行業(yè)本身已經(jīng)告別“高利潤(rùn)、高增長(zhǎng)、高回報(bào)”的三高階段，由于三四線城市的庫(kù)存壓力，房地產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)走向結(jié)構(gòu)性的過(guò)剩，開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌和改變不可避免。放松外資限制并不會(huì)逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的基本面，也不用擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)再次的暴漲。未來(lái)影響中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的最大因素，除了宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面，還有人民幣貶值和降準(zhǔn)降息寬松政策的雙重影響。對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)并不樂(lè)觀，除了少數(shù)城市的房產(chǎn)在人民幣貶值的情況下具有一定的保值能力之外，中國(guó)房地產(chǎn)事實(shí)上應(yīng)該選擇賣(mài)出。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來(lái)看，樓市仍然面臨去庫(kù)存的問(wèn)題，即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國(guó)樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)。今年8月底“雙降”之后，雖然市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)會(huì)在“金九十銀”有所表現(xiàn)，會(huì)促使樓市起碼一部分城市樓市出現(xiàn)繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機(jī)。而這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，今年8月又出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“高溫月”，但樓市卻沒(méi)有如天氣一般火爆，供應(yīng)和成交環(huán)比都有所下滑。但考慮到成交仍然較去年同期上漲了21%，在淡季中能交出這樣一份答卷，應(yīng)該還算得過(guò)去。今年市場(chǎng)和政策、股市也密切相關(guān)。

　　政策上，8月份已經(jīng)解除了“限外令”，并且出臺(tái)了雙降政策，而且在月末最后一天央行推出了公積金貸款購(gòu)二套房最低首付從30%降低到20%的利好政策，看來(lái)政策面正處于最寬松的時(shí)候。三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)如果繼續(xù)不樂(lè)觀，那月末還是有可能像去年9月底一樣繼續(xù)出臺(tái)支持政策。股市這塊，預(yù)計(jì)9月份可能還是以調(diào)整為主，應(yīng)該不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太多影響。9月份的樓市應(yīng)該會(huì)更回歸市場(chǎng)，值得期待！