央行年內(nèi)再次“雙降”購房成本降至歷史新低

　　中國人民銀行決定自8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，目前房貸成本已降至歷史最低，消費者購房壓力將進一步減輕，并刺激潛在購房需求釋放。

　　二套房公積金首付再降 公積金政策降至08-09年水平

　　8月31日，住建部、財政部、央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，根據(jù)文件，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。新政9月1日起執(zhí)行。此次調(diào)整延續(xù)“認貸不認房”的公積金貸款標準，在“330”新政基礎(chǔ)上，將一套房已結(jié)清的二套房首付下調(diào)至20%。目前，公積金貸款購買首套房和二套房首付最低比例均為兩成，與2008-2009年寬松水平相當(dāng)。

　　中央取消外資購房限制 樓市寬松調(diào)整再升級

　　8月19日，中央六部委聯(lián)合公布《住建部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》，對2006年中央出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進行調(diào)整，取消對境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件。此次限外政策松綁是基于對當(dāng)前人民幣貶值預(yù)期、外資流出的經(jīng)濟環(huán)境的重大政策調(diào)整，也是今年以來國家對樓市調(diào)控政策松綁的延續(xù)，在繼多次降準降息、公積金貸款政策調(diào)整等一系列措施改善房地產(chǎn)運行環(huán)境后，又進一步敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費，助力消化地方庫存。