已經(jīng)辭職做全職太太的肖揚(yáng)(化名)正在她們新買的美國(guó)加州的大別墅中休假，她和老公在2013年買下了這棟別墅。這樣一套湖景帶庭院的超級(jí)豪宅，在美國(guó)市價(jià)幾百萬人民幣；但同樣的這些錢，不論在北京還是上海，都買不到如此理想的豪宅。

　　像肖揚(yáng)一樣，把家遷徙到美國(guó)的家庭不在少數(shù)，根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)今年發(fā)布的報(bào)告，2014年4月至2015年3月底期間，海外買家交易量達(dá)到了1040億美元，同比增長(zhǎng)了12.2%，首次突破千億美元。

　　其中來自中國(guó)、加拿大、墨西哥、印度和英國(guó)的買家購(gòu)置了美國(guó)51%的房子，而中國(guó)買家在成交額和交易量方面首次超越加拿大，在美購(gòu)置房產(chǎn)金額高達(dá)286億美元，這一金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出加拿大買家的112億美元的買房金額。

　　美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家在2014年度占全美買家的比例達(dá)到28%，意味著每100個(gè)買房的人里面，就有大約28個(gè)人是中國(guó)人。而大多數(shù)中國(guó)買家都像肖揚(yáng)一樣，最喜歡在美國(guó)西海岸安家，不僅因?yàn)楫?dāng)?shù)亟逃�資源豐富，同時(shí)商業(yè)與貿(mào)易的機(jī)會(huì)非常多。

　　環(huán)球置業(yè)投資集團(tuán)總經(jīng)理?xiàng)铊�在接受《第一�?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)稱，隨著人民幣的貶值預(yù)期增強(qiáng)，最近咨詢海外買房的人數(shù)也大幅增加，主要針對(duì)美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家。不過，隨著未來政策的逐步收緊，未來海外置業(yè)也會(huì)面臨不小的挑戰(zhàn)。

　　“土豪”現(xiàn)金買房將受阻

　　據(jù)楊瑾介紹，像肖揚(yáng)一樣買入度假屋的房產(chǎn)客戶不在少數(shù)，這類客人將海外置業(yè)的計(jì)劃納入退休、養(yǎng)老、旅游之中，除了為提高自己的生活品質(zhì)以外，另一方面也有海外資產(chǎn)配置的打算。

　　而在楊瑾的另一類客戶中，還有不少完全不需要走出國(guó)門的“洋房奴”，這部分客戶大多只是透過中介了解購(gòu)房當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，就做出購(gòu)房決定，而且這類客戶最明顯的特征就是幾乎都是現(xiàn)金付款。

　　楊瑾稱，公司過去有一半的客戶都是現(xiàn)金付款，而有數(shù)據(jù)顯示，超過70%的國(guó)人在海外購(gòu)房時(shí)都會(huì)采用現(xiàn)金付款的方式，但是根據(jù)現(xiàn)行的《外匯管理?xiàng)l例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，這些“土豪”都會(huì)透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。

　　盡管美國(guó)房產(chǎn)非常便宜，但像肖揚(yáng)這種買下湖景度假屋也需要接近80萬美元，如果要一次性現(xiàn)金付款可能需要?jiǎng)佑贸�過16個(gè)身份證來兌換美元。不過，這一螞蟻搬家的買房方式可能面臨一定挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)路透社援引消息人士的話稱，外管局一份文件稱，要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕，必要時(shí)拒絕購(gòu)匯申請(qǐng)。

　　外管局規(guī)定，5個(gè)以上不同個(gè)人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后，將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；個(gè)人從7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況界定為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為。

　　如果這項(xiàng)規(guī)定坐實(shí)，未來土豪想要透過一次性付款購(gòu)買海外房產(chǎn)將有一定難度。不過，根據(jù)楊瑾介紹，按揭貸款買房也算另一條路徑，現(xiàn)在基本上每個(gè)國(guó)家都可以做房屋按揭，有些是由當(dāng)?shù)劂y行辦理，購(gòu)房者可以遞交一些國(guó)內(nèi)的經(jīng)核實(shí)的資料，而有一些國(guó)外銀行，甚至跟國(guó)內(nèi)銀行有協(xié)議，購(gòu)房者可以直接向國(guó)內(nèi)銀行代收。