9月8日下午，北京東壩再次出讓一宗住宅性質用地，經激烈競拍，最終由龍湖、保利、首開聯合體以42.5億元地價配建8.9萬平方米限價房競得。據亞豪機構測算，該地塊的商品住宅加可售公建部分折合樓面價約為4.7萬元/平方米。

　　與西局、孫河等區域一樣，東壩區域土地近年炙手可熱。2013年至2014年，東壩陸續出讓了7宗含住宅性質用地，其中首開是該區域最大“地主”，除獨立斬獲1宗外，還與保利、龍湖聯合各摘得1宗，加之首開2006年開始即在東壩開發的首開常青藤項目，以及今天摘得的地塊，首開至今在東壩已布局5宗地塊。近兩年，東壩出讓的其余4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4家房企摘得。

　　東壩區域土地的競爭者們均來頭不小。除了吸引湖南富興等在北京不為人熟悉的企業外，還吸引了首開、保利、金隅、龍湖、恒大等品牌房企。

　　對比，亞豪機構市場總監郭毅分析，大型品牌房企云集東壩，有幾方面原因，一是區域規劃定位的利好，即東壩規劃為國際商貿中心，其中北區將打造500萬平米的商務辦公區，南區為8平方公里的住宅區，未來東壩將成為復合型國際化商務居住區，同時還將建設未來的北京第四使館區，交通條件的較好;此外，東壩還規劃了3條地鐵線，其中3號線3號線可連接朝陽公園、三里屯、金融街等城市功能區，12號線則通往酒仙橋、三元橋、安貞橋等;其次，配套前景較好。

　　值得注意的是，本次由龍湖、保利、首開聯合摘得的東壩地塊商品住宅部分折合樓面價為4.7萬元/平方米，并未超過2013年11月恒大地王超過5萬元的樓面單價水平。

　　對此，郭毅分析，首先，本次出讓的“東壩南區1106-657地塊”并未位于龍湖、保利等項目地處的東壩核心住宅組團內，而是在其以東3公里左右，地塊南部臨近回遷房項目“金駒家園”，區域現狀欠佳。另外，“東壩南區1106-657地塊”所處的小片區均規劃為多功能用地，且是區域內第一宗出讓的地塊，項目相對孤立，因此短期內無法實現多盤聯動開發，小片區內整體面貌的提升還需要一個過程，因此并未創造東壩新地王。

　　來源：第一財經日報