導讀：2015年8月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.64萬平方米、28.26萬平方米，成交均價20，955元/平方米。由于“330新政”對市場的刺激作用幾近尾聲，加上過去數月需求已得到大幅釋放，本月二手住宅交投減速，成交量高位盤整，在近半年內首次出現負增長。

　　一、成交量高位盤整近半年首現回調

　　1、“330新政”刺激作用幾近尾聲 央行再出“雙降”大招

　　本月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.64萬平方米、28.26萬平方米，環比分別下跌3.22%及3.09%，同比均攀升超過220%，中介促成業務占市場總體成交的53%，較上月擴大2個百分點。成交均價為20，955元/平方米，環比微漲0.72%。

　　中心六區中介促成二手住宅成交量在連續上行五個月后，本月首次出現下降，主要由以下因素所致：一是“330新政”對市場的刺激效應已經甚微；二是相當一部分置業需求已在過去數月得到釋放，市場進入新一輪的蓄客期；三是部分買家因股市震蕩資金被困，入市腳步受阻。不過相比去年同期，交易量顯然仍有大幅抬升，目前二手住宅成交量在歷史上處于相對高位，因此小幅回調盤整亦屬于合理表現。

　　8月5日，第十二屆全國人大常委會宣布房地產稅法正式進入立法規劃，不過由于立法落地需時較長，且具體執行細則未明，因此對于二手樓市影響極微；另一方面，自8月26日起，央行年內第四次降準降息，下調存、貸款基準利率0.25個百分點，以及下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。經歷多輪金融政策調整，預計樓市對本次“雙降”將表現淡定，關鍵原因在于：一是今年以來連番降息，市場信貸環境已經相對寬松，第四次降息對于買賣雙方的心理刺激作用有限；二是牽制市場成交情況的，主要還是在于限購政策以及供求關系。

　　圖1中心六區中介促成二手住宅新增放盤面積與簽約面積走勢

　　從區域來看，環比方面，中大戶型成交增多的越秀區簽約面積逆市攀漲超過一成，其余五區均呈現不同程度的下滑態勢，其中荔灣區跌幅最大達11.26%。但各區成交量相比去年同期均明顯抬升，除黃埔區外，其余區域漲幅均在200%以上。

　　表1中心六區中介促成二手住宅簽約面積的區域構成

　　2、中小戶型成交比例回升

　　近月成交稍顯疲弱的60m2以下小戶型本月市場占比回升2個百分點至23%，60-90m2的剛需戶型繼續以42%的成交份額保持主力位置，另外90-120m2的中大戶型及144m2以上的豪宅戶型占有率均有所萎縮。付款方式方面，按揭付款方式維持76%的市場份額，而一次性付款占比則擴大1個百分點。雖然目前市場上已出現較優惠的房貸利率，但與其他城市相比，廣州的銀行對于房貸業務仍趨向謹慎。

　　圖2中心六區中介促成二手住宅簽約戶型構成比例

　　圖3中心六區中介促成二手住宅付款方式構成比例