導讀：2015年8月，廣州市花都區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為3.88萬平方米、4.12萬平方米，成交均價7，462元/平方米。隨著政策效應的遞減，需求減速釋放，加上股市震蕩困住買家資金，本月區域交投量繼續慣性上揚，但環比漲幅收窄，二手樓市正經歷高位盤整。

　　一、需求減速釋放樓市高位盤整

　　1、交投量慣性上揚 環比漲幅繼續收窄

　　本月廣州市花都區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為3.88萬平方米、4.12萬平方米，環比分別上升了0.69%、2.17%，同比則分別大漲近130%，中介促成業務占市場總體成交的43%。成交均價為7，462元/平方米，環比上調2.40%。

　　“330新政”出臺后，花都區中介促成的二手住宅成交量環比漲幅曾一度達到57.69%，而從6月至今，簽約面積亦屢創新高突破4萬平方米。隨著政策效應的遞減需求減速釋放，加上股市震蕩困住買家資金，阻礙其入市腳步，本月花都區交投量繼續慣性上揚，但放盤量漲幅收縮至不足1%，成交量增長幅度亦同步收窄至2.17%，二手樓市正經歷高位盤整。

　　本月萬達商業地產以26.89億元中標花都區平步大道以北、中軸線范圍內5宗總用地面積達50萬平方米的巨無霸地塊，并將在未來三年內建成室內滑雪場、水主題體驗中心、電影體驗中心等。萬達旅游城的進駐對花都區房地產的未來顯然有較明顯的利好刺激作用，但在一手樓市高庫存下，區域二手樓市后市的走勢仍帶有不確定性。

　　圖1 花都區中介促成二手住宅新增放盤面積與簽約面積走勢

　　2、豪宅成交份額萎縮 按揭付款占比擴大7%

　　本月花都區中介促成二手住宅中，90m2以下的小戶型市場占比擴大2個百分點至32%；90-120m2的中大戶型繼續唱主市場，并維持38%的份額；但144m2以上的豪宅戶型占有率則萎縮2個百分點至14%。

　　圖2花都區中介促成二手住宅簽約戶型構成比例

　　付款方式方面，按揭付款的市場份額大幅擴大7個百分點至78%，繼續保持主力位置，一次性付款占比則有6個百分點的收縮。

　　圖3花都區中介促成二手住宅付款方式構成比例

　　二、市場熱點：建設北路沿線繼續活躍 區府周邊樓盤價格堅挺

　　花都區中介促成的二手住宅十大活躍樓盤中，排在前兩位的仍是建設北路散盤及雅寶新城；上月排在第四位的豪利花園成交宗數減少近半，跌至第10位；雅居樂雍華庭鄰近區府，且附近云集多個樓盤，居住氛圍成熟，因此價格較為堅挺；另外合和新城及風神公社本月交投暢旺，成交宗數均翻倍增長。

　　表1花都區中介促成二手住宅十大活躍樓盤（按成交宗數排序）