隨著基準利率的逐步下行，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸成為商業銀行彌補利差下降的途徑之一。

　　來自研究機構的統計顯示，8月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代，基準利率上浮10%為二套房貸款利率的絕對主流。

　　央行日前決定，自8月26日起再次下調貸款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業貸款基準利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，這是央行今年內第四次下調貸款基準利率，也是自去年11月以來的第五次降息。本次降息后，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了歷史新低。但與之相對的房貸優惠利率也進一步縮水。

　　融360調查顯示，7月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行，在8月已全部取消優惠利率。目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的最低利率為基準利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山八個城市。二套房貸實行10%上浮利率的銀行數量多達445家，比7月增加10家，占比高達84.47%。

　　在分析人士看來，出于風險控制和盈利空間的考慮，商業銀行對二套房貸普遍持謹慎態度。銀行當前針對首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。為了平衡收益，短期內銀行將對二套房繼續保持較高的利率水平，以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行為，再一次證明銀行在二套房領域只是在“試水”，從試水的效果來看，二套房貸款業務量并沒有隨著利率的降低而增加多少。

　　據了解，528家銀行中，執行“3·30”新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率達86%。明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。7月執行3成的5家銀行只剩下長春的農業銀行，8月新增天津的浦發銀行。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別為50家、53家、59家和52家。執行首付7成的銀行比上月又減少1家，占比僅為9.85%，其中廣州23家、深圳19家、上海5家，廣州仍是惟一一個未執行新政的城市。

　　融360房貸分析師認為，未來二套房首付還將在4至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年末。

　　一位大型銀行個貸部人士表示，房貸目前并沒有出現收緊，但是總體來說，銀行還是將房貸的重心放在了首套房貸上，支持剛需，二套房貸款不會大幅度降低首付比例和利率。

　　另外，由于央行今年頻繁采用降息及降準的寬松貨幣政策，目前5年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了5.15%，在存款流失、資金成本上升的背景下，房貸在銀行業務中的利率相對較低，銀行也覺得不是特別劃算。