隨著“金九銀十”的到來，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售旺季。8月末開始，記者踩盤發(fā)現(xiàn)全市多個(gè)項(xiàng)目均在積極籌備入市，只待“金九”先機(jī)。記者綜合多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份深圳預(yù)計(jì)將迎來28個(gè)項(xiàng)目，“金九”期待十足。

　　供應(yīng)

　　入市項(xiàng)目或超8月50%

　　樓市下半年的重頭戲已經(jīng)開幕，作為傳統(tǒng)購房黃金期，眾多開發(fā)商的爭(zhēng)奪已經(jīng)展開。9月份深圳預(yù)計(jì)有28個(gè)項(xiàng)目入市，與8月開盤或加推的13個(gè)項(xiàng)目相比，增加超50%。另外，在即將入市的28個(gè)項(xiàng)目中，龍崗區(qū)和寶安區(qū)依舊延續(xù)領(lǐng)跑態(tài)勢(shì)，入市項(xiàng)目分別為9個(gè)和5個(gè)；南山區(qū)、龍華新區(qū)入市項(xiàng)目分別為4個(gè)、3個(gè)；鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、光明新區(qū)、大鵬新區(qū)入市項(xiàng)目較少，各區(qū)只有1-2個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。

　　9月全市的供應(yīng)主要為90平方米以下3房戶型。值得一提的是，一向比較沉寂的羅湖在9月有一項(xiàng)目入市。鮮有新盤入市的鹽田區(qū)，在9月也有2個(gè)項(xiàng)目入市搶占“金九”市場(chǎng)。

　　行情

　　或再現(xiàn)“金九銀十”

　　7、8月份，由于房?jī)r(jià)過高、股市的暴跌以及開發(fā)商集中精力備戰(zhàn)“金九銀十”的延遲推貨等因素，導(dǎo)致了新房成交量出現(xiàn)明顯回落。而從近期的開盤價(jià)格和去化情況來看，還較少出現(xiàn)低于預(yù)期價(jià)格和去化不理想的現(xiàn)象，市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心分析，日前央行公布的“降準(zhǔn)、降息”無疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是極低水平，對(duì)于購房者來說可以擇機(jī)入市，尤其是前期積累的需求將會(huì)得到釋放；同時(shí)，一旦股市有所起色，被股市套牢的資金能夠有所釋放，這一部分被套牢的購房需求對(duì)于樓市來說將是利好，又將刺激樓市新一輪上漲，今年的“金九銀十”已經(jīng)沒有太多懸念。

　　克而瑞深圳機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師杜坤認(rèn)為，9月份的入市項(xiàng)目仍然會(huì)采取“小步快跑”的銷售策略，并不會(huì)一次性入市銷售，只要目前的火熱行情不轉(zhuǎn)向，深圳樓市并不會(huì)存在去化方面的壓力。近期價(jià)格在成交量持續(xù)回落的情況下可能面臨小幅調(diào)整，但展望未來的深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)，在寬松的貨幣政策下仍將有較大的上升空間，特別是新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和快速交通建設(shè)利好周邊的樓盤升值空間可期。

　　新一輪的降息已將按揭利率推向低位，這無疑將有利于住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖。但世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，假如經(jīng)濟(jì)運(yùn)行表現(xiàn)不及預(yù)期，低利率所帶來的利好也將大打折扣。

　　房?jī)r(jià)

　　或面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)

　　8月深圳樓市總體表現(xiàn)平穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸回歸理性。但深圳的房?jī)r(jià)仍處于一個(gè)高位水平，且呈上漲的態(tài)勢(shì)。記者在龍華新區(qū)、龍崗區(qū)踩盤發(fā)現(xiàn)，一直堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)讓不少購房者望而退步。9月份入市項(xiàng)目大幅增加，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏鼮榧ち摇?/p>

　　據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（8月24日-8月30日）全市一手住宅成交1402套，新房成交均價(jià)近3.6萬/平方米，環(huán)比下降了3%。截止8月30日，全市新房成交周均價(jià)連續(xù)三周下降。

　　深圳中原研究中心分析，隨著市場(chǎng)情緒受A股熊市影響，新房成交數(shù)據(jù)又有所滯后，預(yù)計(jì)在未來幾周仍將延續(xù)近期走勢(shì)。“金九銀十”的后半段或許成交量將有所上升，但成交價(jià)格將迎來激烈競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，在利好政策的刺激下，或?qū)�將帶�?dòng)價(jià)格的上漲，但價(jià)格不存在大漲的基礎(chǔ)，因?yàn)樯习肽晟蠞q的價(jià)格已經(jīng)透支了未來的上升空間，需要一定的時(shí)間來彌補(bǔ)，因此，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。