公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，新規自今天起執行。

　　新政未提及二套房利率是否變動

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監會曾聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中對于公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　而昨天下發的通知中，公積金二套房的首付比例進一步下調。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　這意味著，如果貸款已經還清，二套房公積金貸款的首付只需兩成。

　　在這份通知中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。目前，北京公積金二套房貸的利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　北京市將研究如何具體執行

　　不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，則可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據三部委的通知要求，以及北京市的實際情況，研究確定具體如何執行。

　　今年樓市政策調整一覽

　　3月30日

　　央行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　3月30日

　　財政部和國家稅務總局聯合發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免征期限由5年改成2年。

　　6月1日起

　　北京二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。

　　8月27日

　　住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，并且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市“限外令”10年來首現松動。

　　8月31日

　　住建部、財政部與央行宣布，下調二套房公積金貸款首付比例。

　　分析

　　北京房價高難享二成首付

　　今年6月1日起，北京市已經對公積金貸款政策有所放松。對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　記者對比了北京現行政策和三部委昨日發布的新政，北京如果執行新政，有幾個關鍵問題需要明確。一是昨天發布的新政中，認定標準是結清“相應貸款”，而北京執行的則是只要結清公積金貸款即可；二是北京目前執行政策要求二套為“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次購買“住房”，對二套房是否為普通住房并沒有特殊要求。

　　而有專家表示，在當前北京高企的房價下，即便實行新政，能因此獲益的人群也不多。由于房價較高，房屋的總價較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

　　以貸款80萬元來計算，只有總價低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那么首付就高達120萬元。

　　當然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標準。