“3·30樓市新政”疊加多輪降息與降準(zhǔn)，讓一線和二線熱點(diǎn)城市樓市迅即回暖，但三四線城市的高庫(kù)存壓力卻并未因此減輕。8月，鎮(zhèn)江和宿遷相繼出臺(tái)新政，采用購(gòu)房補(bǔ)貼等手段激發(fā)房地產(chǎn)消費(fèi)熱情，而放眼全國(guó)，類似手段已成為三四線城市地方政府不約而同之舉。

　　政府給買房人送“真金白銀”

　　8月下旬，宿遷出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的六條意見，業(yè)內(nèi)稱為“房六條”，規(guī)定從9月1日起，在中心城市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，按90平方米及以下、90-144平方米（含144平方米）、144-180平方米（含180平方米）、180平方米以上四個(gè)面積段，分別給予房款總額5%、4%、3%和1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買二手住房給予1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　與此同時(shí)，公積金貸款最高限額從25萬(wàn)/人提高至30萬(wàn)/人，已結(jié)清公積金貸款并符合貸款其他條件的，可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款；商貸購(gòu)買首套房且單套面積在144平方米（含144平方米）以下的，按基準(zhǔn)利率的0.7倍給予1年貼息。

　　宿遷之前，鎮(zhèn)江也出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的七條新政，8月1日起施行的鎮(zhèn)江“房七條”，同樣對(duì)在該市市區(qū)購(gòu)房的個(gè)人給予一系列政策優(yōu)惠，如購(gòu)買首套自住普通商品住房，給予應(yīng)納稅房?jī)r(jià)1%的政府性補(bǔ)貼；購(gòu)買90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受應(yīng)納稅房?jī)r(jià)0.5%的政府性購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買商辦用房也可享受最高達(dá)50%的契稅補(bǔ)貼。

　　鎮(zhèn)江還推出住房公積金繳存異地互認(rèn)，在就業(yè)地繳存住房公積金、在該市購(gòu)買自住住房的本市戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，申請(qǐng)住房公積金貸款。該市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已辦理20多筆。

　　宿遷、鎮(zhèn)江兩地的房產(chǎn)新政的執(zhí)行期均暫定為一年。

　　樓市高庫(kù)存凸顯金融風(fēng)險(xiǎn)

　　在解讀新政時(shí)，兩地住建部門均表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，即意在激活存量、拉動(dòng)需求。對(duì)兩地而言，“促交易、減庫(kù)存，保增長(zhǎng)”仍然是主要任務(wù)。

　　存量，成為三四線城市樓市最為頭疼的問(wèn)題。“‘330新政’后，南京、蘇州樓市回暖最為明顯，無(wú)錫、常州等地也呈現(xiàn)觸底企穩(wěn)之勢(shì)，成交量和房?jī)r(jià)都有微漲。不過(guò)，大多數(shù)三四線城市對(duì)房地產(chǎn)利好政策敏感性較差，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，區(qū)域吸引力也不足，因此在系列政策利好之后，起色并不明顯。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，今年二季度，宿遷全市及市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行調(diào)整態(tài)勢(shì)，商品房銷售面積、成交均價(jià)、批準(zhǔn)預(yù)售面積同比均下降，第二季度較第一季度下行壓力進(jìn)一步加大。市區(qū)商品住房存量雖有所企穩(wěn)，但庫(kù)存去化周期繼續(xù)延長(zhǎng)，達(dá)到19.32個(gè)月。上半年鎮(zhèn)江商品住宅銷售同比下降20.6%，市區(qū)商品住宅庫(kù)存去化周期雖然較去年底和今年3月末分別縮短2個(gè)月和1個(gè)月，但去化周期仍然長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月。