央行九個月內五次降息。2015年8月25日晚，央行再次宣布“雙降”政策，將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%，同時下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行年內第四次降息，也是九個月內第五次降息。和往常一樣，業內人士普遍認為央行此舉利好樓市。

　　值得關注的是，這次降息后購房者月供負擔將進一步減輕。以貸款100萬元、20年為例，降息后月供減少139.82元。實際上，這是央行從2014年11月起短短9個月時間內的第5次降息。同樣以貸款100萬元、20年還清計算，五次降息后，每個月可以少還801元。

　　對此，專家們指出，經歷房貸利息“五連降”后，目前房貸的成本已經是歷史上最低水平，對于購房者來說目前購房相當于享受了最低的成本。因此有專家表示購房者應該趕在下半年抓緊出手，以免錯失購房時機。

　　同時也有業內專家表示，央行在下半年再舉“降息”大旗，將提振未來第四季度市場成交量的上漲，甚至會促進一線城市等熱點區域房價上漲。

　　根據國家統計局此前發布的數據，7月全國新建住宅價格環比上升0.3%，略低于6月0.4%的漲幅。但這是國內房價連續三個月上漲，其中以北、上、深復蘇勢頭最為顯著。

　　不過從房企中報來看，并不是完全樂觀。數據顯示，日前公布半年報的50家房企合計凈利潤僅為118.89億元，凈利潤率只有9.2%，這是上市房企平均凈利潤首次跌入個位數，房地產行業已經進入所謂中低利潤行業范疇。

　　面對越來越難賣的房子，以及越來越薄的利潤，不少中小房企開始主動轉型，投身金融、體育等時下更為火熱的行業。

　　“從全行業來看，房地產已進入白銀時代，房價單邊上漲時期已經結束，行業進入社會平均利潤水平是必然？鴉而要解決凈利潤率下降的問題，還是要提高管理水平和效率。”萬科總裁郁亮表示。

　　業內人士分析，房企利潤趨勢性下跌的主要原因有三個方面：一是銷售難度加大。雖然全國一二線市場回暖，但三四線市場依然處于調整過程中，以價換量在持續。二是融資成本持續增加。對于企業來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤。三是土地競爭激烈。房企在一二線市場拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。

　　在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而房地產企業的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇。專家認為，房企的可持續發展關鍵還在于戰略轉型。

　　偉嘉安捷指出，此次央行降息搭配降低存款準備金率，將釋放更多流動資金，緩解各家銀行的放款壓力。使得進入下半年后出現放款緊張的銀行得以改善。此外，今年各家銀行的首套房貸款利率均保持優惠，受益于內部資金流動性的寬裕，以往進入下半年后各家銀行的貸款利率都將呈上漲或緊縮態勢，而今年央行下半年降息將使得貸款利率保持企穩態勢，料個別銀行不排除會收緊利率至基準，而大部分銀行仍將保持現有的優惠力度。

　　另有專家指出，央行近期動作也會帶來不利影響：一是釋放更多流動性會加重人民幣的貶值壓力，二是中國目前的廣義貨幣供應量已經達到21萬億美元，接近美國的兩倍，再大幅增加，可能會推高通貨膨脹水平，引發資產泡沫。而經濟下行壓力仍然較大、股市接連暴跌導致投資者財富的縮水，也將對樓市產生負面影響，其未來走勢仍有不確定性。