央行宣布自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并實施定向降準0.5個百分點。

　　那么，降息后房貸怎么算呢？降息后房貸能省多少錢呢？以100萬貸款貸30年為例，將為您計算和比對降息前后的房貸情況。計算結果顯示，100萬貸30年，最高可省近5.6萬元。

　　一、每月等額還款

　　降息前：購房商業貸款5年期以上基準利率為5.40%，每月需還款5,615.31元，總支付利息為1,021,510.85元。

　　降息后：5年期以上貸款基準利率為5.15%，每月需還款5460.26元，總支付利息為965,694.41元，比降息前省了55816.44元。

　　二、逐月遞減還款

　　降息前：5年期以上貸款基準利率為5.40%，首月還款7,277.78元，每月遞減12.50元，總支付利息812,250.00元。

　　降息后：5年期以上貸款基準利率為5.15%，首月還款7,069.44元，每月遞減11.92元，總支付利息774,645.83元，比降息前省了37604.17元。

　　三、能省多少錢

　　降息后，100萬貸款貸30年，最高可省55816.44萬，近5.6萬元。

　　此次央行降息降準后，100萬貸款貸30年，采取每月等額還款方式的，總利息可節省55816.44萬元；采取逐月遞減還款方式的，總利息可省37604.17萬元。

　　不過，對于已經辦完貸款的購房人來說，短時間內可能無法享受新利率帶來的優惠。很多銀行規定，每年的1月1日統一調整利率，因此，即使央行降息了，你的貸款利率也不會馬上發生改變。而此次降息后辦理貸款的購房者即刻便可享受5.15%帶來的優惠啦。