日前，媒體報(bào)道部分一線城市房貸利率出現(xiàn)“松動(dòng)”趨勢(shì)，廣州出現(xiàn)最低86折的利率優(yōu)惠，北京主流利率優(yōu)惠為88折；與此同時(shí)，也有一線城市房貸首付比例出現(xiàn)不同程度的上浮。對(duì)此，新浪樂(lè)居記者對(duì)濟(jì)南房貸情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，一線城市房貸利率放松、首付比例相應(yīng)提高的現(xiàn)象在濟(jì)南并沒(méi)有出現(xiàn)。

　　多家駐濟(jì)銀行首套房貸利率可打95折

　　新浪樂(lè)居調(diào)查顯示，濟(jì)南多數(shù)銀行首套房貸首付比例為30%，利率95折為常見(jiàn)優(yōu)惠（針對(duì)合作樓盤(pán)或貴賓客戶）；二套房方面，多數(shù)銀行首付比例為40%，貸款利率仍上浮10%；情況較7月初新浪樂(lè)居房貸摸底調(diào)查結(jié)果相差不大。

　　濟(jì)南房貸利率、首付情況

　　青島銀行合作樓盤(pán)房貸利率折扣最低可至9折，為駐濟(jì)銀行中最低利率。齊魯銀行房貸利率縮緊，7月初時(shí)，優(yōu)質(zhì)客戶辦理房貸最低可享利率9折優(yōu)惠，8月18日，記者再次咨詢時(shí)，齊魯銀行相關(guān)工作人員表示，根據(jù)行內(nèi)最新標(biāo)準(zhǔn)，房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，客戶足夠優(yōu)質(zhì)才可享98折優(yōu)惠。

　　山東房產(chǎn)22條新政 7折利率可遇不可求

　　近日，山東省住建廳等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，被稱為山東房產(chǎn)22條新政，其中7折房貸利率成為最大亮點(diǎn)。根據(jù)《意見(jiàn)》要求，山東省貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的居民，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，這似乎意味著7折利率或?qū)⒅爻鼋�湖�?/p>

　　然而記者電話聯(lián)系多家駐濟(jì)銀行后發(fā)現(xiàn)，7折房貸利率可遇不可求。一位商業(yè)銀行工作人員表示，房貸利率95折優(yōu)惠基本是濟(jì)南的行情，做到9折利率折扣已經(jīng)很難；雖不排除有銀行為吸引貸款客戶而放寬利率的可能性，但將優(yōu)惠做到7折，仍不現(xiàn)實(shí)；22條新政也僅是一種“意見(jiàn)”，具體執(zhí)行情況還是要看銀行如何做決定。

　　目前，濟(jì)南5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，7折后利率僅為3.78%，與公積金貸款3.5%的利率已相差無(wú)幾。此前某駐濟(jì)銀行工作人員接受媒體采訪時(shí)也表示：“現(xiàn)在銀行5年期的存款利率基本都能夠在4%以上，如果真的能夠打到7折，那么銀行就會(huì)出現(xiàn)虧損�！边@也意味著，雖然房貸利率確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入下調(diào)通道，但是房貸利率回歸7折很難實(shí)現(xiàn)。

　　專家：年內(nèi)還有降息可能性

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授分析，一線城市等地放寬房貸利率，從銀行角度來(lái)看，或是對(duì)各行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)從新評(píng)估后的選擇，房地產(chǎn)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，加大對(duì)其投入也是規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)的一種方式；從政府情況來(lái)說(shuō)，鼓勵(lì)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)支持或許也是原因之一，從放寬房地產(chǎn)行業(yè)貸款額度審批等方式進(jìn)行調(diào)控，將進(jìn)一步盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力；上海等地首付比例提升，同樣也出于避免風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

　　李鐵崗教授還還表示，全國(guó)范圍內(nèi)，寬松的房貸利率出現(xiàn)的可能性還比較大，濟(jì)南也處于宏觀大環(huán)境之中，不會(huì)逃離整體趨勢(shì)，齊魯銀行收緊房貸利率或與其資產(chǎn)配置調(diào)整有關(guān)。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，利息的提升與降低，都是相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)才能完成的，從國(guó)內(nèi)利息變化周期來(lái)看，目前也未達(dá)到降息的最終階段，故年內(nèi)仍然有降息可能性。

　　對(duì)于目前是否為購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，李教授認(rèn)為要從不同角度來(lái)分析，如果從資金使用成本角度來(lái)看，近期低利率、低折扣的貸款現(xiàn)狀是出手買(mǎi)房不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受采訪時(shí)，也表示一線城市房貸利率、首付的變化也是銀行從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮作出的決定，目前一線城市的房貸利率水平已經(jīng)接近歷史低位，進(jìn)一步下調(diào)的空間有限，二、三線城市短期內(nèi)不排除有放寬的可能性；為了保證宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行，當(dāng)前的貨幣政策仍然有進(jìn)一步放松的空間，央行在年內(nèi)依然有降準(zhǔn)和降息的較大可能性。