日前一則關于“7家銀行上調二套房首付比例”的新聞充斥著朋友圈，但，這則消息并沒有引起購房者恐慌。

　　“這兩天客流量正常，僅部分客戶來問二套房首付的事情，但客戶反應不大。”上海中原地產東外灘二店的客戶經理表示。

　　真相：實際上調的僅1家

　　據“融360”網站數據顯示，截止8月18日，上海26家可提供房屋按揭貸款的銀行中，有8家銀行的二套房首付比例顯示為7成起。

　　事實上，從330政策公布截止發稿前，這8家銀行中，僅有郵儲銀行1家是新上調了首付比例，從首付4成起上調到7成起。

　　根據上海新浪樂居6月初的統計結果對比顯示，民生銀行、匯豐銀行、交通銀行、中國銀行、郵儲銀行、大華銀行、渣打銀行以及恒生銀行，這7家銀行在330政策公布兩個月之后依舊執行著二套房7成首付，以及1.1倍基準利率的房貸政策。

　　此外，不得不提的是，對比6月初統計的數據，有11家銀行是將二套房首付比例做了不同程度的下調，分別從7成起下調至4-6成不等。

　　當然，還有7家銀行還在從頭至尾都在認真執行著“央媽”號召的。

　　市場反應：咨詢的多，緊張氛圍尚未成風

　　消息傳出，由于網簽滯后性的影響，新房市場的成交數據并沒有對二套房上調首付消息做出太大反應。

　　二手房方面，中原地產東外灘二店的客戶經理告訴記者：“前來咨詢二套房貸的購房者我們都以銀行沒有正式通知來回答，所以客戶沒有太大反應。”

　　上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示，二套房的客戶多數以投資為主，心態比較穩定，且目前該政策還沒落地，所以市場不會有太大的反應。

　　中原地產南丹分行的韓經理表示，區域內置換客占八成左右，其中約30%-40%是購買第二套房的，他們大部分人使用商業貸款，這幾天一直在傳收緊二套房貸款的消息，已有一些客戶前來咨詢，雖然告知他們未收到銀行通知，但從他們的反應看，心理預期受到了一些影響，很可能趕在政策出臺前完成買房。

　　就8月門店帶看情況來說，整體較7月同期下降了5%-10%，掛牌量少購房者多仍然是眼下比較尷尬的現象，所以市場上會存在“供不應求”的狀況，并不能誤解為受房貸收緊消息的影響。

　　孫黎表示，目前市場上最火熱的還是置換客市場，存在一大部分賣房改善的客戶，這部分購房者的購房預算在330政策存在的情況下是不會收到太大影響的，所以市場恐慌也不必存在。