神馬？佛山房貸已出現(xiàn)七折利率？近日，有網(wǎng)站傳出佛山中國(guó)銀行最低房貸利率已降至基準(zhǔn)利率的7折的消息。如果情況屬實(shí)，這意味著大家買房又可以省出一大筆了。真是想想都有點(diǎn)小激動(dòng)呢！

　　于是，小編懷著激動(dòng)的心情向中國(guó)銀行方面進(jìn)行了求證。“銀行也要盈利啊，七折是不可能做到的。”中國(guó)銀行南海支行信貸部工作人員直接表示，目前銀行的房貸利率主要參考其他主流銀行。據(jù)了解，在資質(zhì)優(yōu)質(zhì)的情況下該分行僅能做到最低9折的利率。而佛山其他多家銀行的利率也均已9-9.5折為主。

　　用業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)來說就是，樓市成交穩(wěn)定，銀行又要賺錢，佛山首套房貸想要出現(xiàn)七折的優(yōu)惠利率看來是不太可能了。

　　佛山銀行利率仍以9折以上為主

　　雖說七折是沒有了，不過從目前佛山各大銀行的房貸政策來看也算是寬松的了。近日，樂居小編對(duì)佛山共9家主流銀行進(jìn)行了電話調(diào)查，除了華夏銀行的首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率外，目前包括中行、農(nóng)行、工行、建行國(guó)有四大行以及招行、匯豐、交行、光大在內(nèi)的8家銀行均享有不同程度的折扣。

　　其中，本地戶口的情況下，農(nóng)行最低可以做到91折；交行針對(duì)合作樓盤最低可申請(qǐng)到92折扣，而非合作樓盤最低僅能申請(qǐng)到97折；招行的合作樓盤普遍可以申請(qǐng)到的是93折，如果一次性存定期達(dá)5萬的客戶可以申請(qǐng)到92折的優(yōu)惠。在這九家銀行中，優(yōu)惠幅度最大的依然是匯豐銀行的88折，但申請(qǐng)條件相當(dāng)苛刻，在工作、銀行流水、存款金額等方面均有一定的要求。

　　二套房方面，根據(jù)金融平臺(tái)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中行和匯豐還依然采用著二套房首付6成的政策外，其余7家銀行均已實(shí)施二套房首付4成的新政。而二套房的房貸利率多為基準(zhǔn)及上浮10%。

　　放款速度方面，目前各大銀行的放款速度集中在30天左右，其中，匯豐的放款速度最快，為20天，而中行和建行的放款速度較慢，需要60天。

　　房貸放寬或刺激成交但效果有限

　　去年以來，隨著930房貸新政的頒布，佛山各大銀行的房貸利率便逐漸出現(xiàn)跳水，尤其到了今年，央行三次降息，再加上二套房首付四成等利好新政，讓購(gòu)房者們著實(shí)應(yīng)接不暇。雖說每每出臺(tái)新的房貸利好政策后，市場(chǎng)均出現(xiàn)過短暫性回暖，但畢竟是車道溝里的泥鰍――掀不起什么大浪。

　　“房貸利率的松緊程度會(huì)在一定程度上影響購(gòu)房者，但不會(huì)占主導(dǎo)。”世聯(lián)地產(chǎn)佛山總經(jīng)理葛樸表示，房貸利率的多少只是購(gòu)房者考慮的一個(gè)因素，而不是決定性因素。

　　小編在與不少購(gòu)房者的接觸中也了解到，目前大多數(shù)的購(gòu)房者并不十分清楚現(xiàn)行的房貸利率和折扣情況，最終的還貸數(shù)額只不過是促成樓盤購(gòu)買的一個(gè)方面。“房貸利率下調(diào)了固然是好啦，但是最主要的還參考樓盤價(jià)格等多方面因素。”萬科水晶城的一位看房者表示，買房畢竟是件大事，還是看準(zhǔn)了再出手，房貸利率的下降只能作為一個(gè)有利的考慮因素。

　　佛山樓市穩(wěn)定活躍下半年成交或更好

　　針對(duì)目前佛山現(xiàn)行的房貸利率，邦宸商業(yè)地產(chǎn)顧問公司執(zhí)行董事張軍認(rèn)為還可以更加寬松一些。他表示，目前佛山各大銀行的利率調(diào)動(dòng)還在可控制的范圍內(nèi)，且進(jìn)一步的放松房貸符合市場(chǎng)需求，還可以拉動(dòng)如今8090后這批剛改型需求的購(gòu)買力。他同時(shí)表示，雖然存在利率進(jìn)一步下調(diào)的空間，但以目前的形勢(shì)來看也不失為一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。“現(xiàn)在樓市的暴利時(shí)代已經(jīng)過去，佛山的房?jī)r(jià)也基本趨于穩(wěn)定，隨著金九銀十節(jié)點(diǎn)的推動(dòng)，預(yù)計(jì)下半年的成交會(huì)比上半年好。”他說。

　　葛樸進(jìn)一步分析了下半年佛山樓市將呈現(xiàn)的兩個(gè)特點(diǎn)。一方面，隨著今年以來佛山樓市成交量的持續(xù)走高，佛山樓市進(jìn)入活躍時(shí)期，開發(fā)商的選擇會(huì)逐漸由被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，更加趨于多樣化。另一方面，下半年佛山樓市的結(jié)構(gòu)分化將進(jìn)一步加劇，成交熱點(diǎn)將依然集中在季華路和廣佛沿線，以及有軌道建設(shè)等熱門區(qū)域。