一、房價連漲三月

　　1．房價環(huán)比增幅持平，同比跌幅加快收窄

　　易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日公布的《2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術平均，計算得知，2015年7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.2%，相比6月份0.2%的增幅持平。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結(jié)了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。6月份增幅擴大，7月份受淡季因素影響增幅持平。

　　同時，同比跌幅4.6%，目前已出現(xiàn)連續(xù)11個月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅在加快收窄，相比6月份5.7%的跌幅水平收窄了1.1個百分點。隨著后續(xù)幾個月房價環(huán)比繼續(xù)增長，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快。

　　2．房價上漲的城市數(shù)量增加

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與2015年6月相比，7月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。房價上漲的城市數(shù)量在增加，預計8月份將會有更多城市加入漲價的大軍中。環(huán)比價格變動中，最高增幅為6.3%，最大跌幅為0.7%。而在6月份，最高增幅為7.2%，最大跌幅為0.5%。這反映了7月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅在擴大。

　　3.一線城市和長三角板塊最強勢

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年7月份，70個城市中，有41個城市房價止跌或上漲。其中四個一線城市的房價環(huán)比增幅最大。長三角板塊也較強勢，在7月份房價增幅排行中靠前。如南京、杭州和寧波排行第5-7位，增幅分別為1.0%、0.9%和0.7%。

　　深圳房價在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國首個房價上漲的城市。2015年1-7月份繼續(xù)上漲，扮演房價上漲的“領頭羊”角色。深圳房價之所以上漲明顯，在于供求關系和市場預期發(fā)生了變化。深圳目前面臨了供應乏力的尷尬，去庫存周期比較小，7月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月。當然前幾個月深圳房價漲勢洶洶，7月份增幅略有收窄也是正常的調(diào)整，符合預期。但需要警惕的是，對比同類城市，深圳房價依然偏高。

　　下表給出了環(huán)比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

　　4.同比上升的城市數(shù)量繼續(xù)增加

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年7月份，70個城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為24.0%。今年3月份，70個城市全部出現(xiàn)同比下跌，說明房價都已跌回一年之前。到了4月份深圳房價率先出現(xiàn)同比上升。5月份態(tài)勢基本一致。6月份上海加入同比正增長的城市行列。7月份北京加入。同時，從排行中可以看出，跌幅最大的三個城市為湛江、丹東和錦州，分別為9.7%、8.9%和8.8%。其中湛江在6月份的跌幅為9.8%，反映了7月份跌幅在收窄。

　　下表給出了同比增幅前10位城市和后10位城市的排序。