深圳全市一手住宅成交數(shù)據(jù)表（8.12~8.18）

　　南都監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從7月中旬至今，近四周來成交量價均表現(xiàn)平穩(wěn)，深圳樓市正逐漸從3.30新政后的狂熱中回歸理性。周內(nèi)，深圳全市一、二手住宅成交數(shù)據(jù)較上周并無太大變化，全市一手住宅成交1271套，環(huán)比微跌4.36%；成交均價為35978.29元/平方米，環(huán)比微漲2.24%。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，不同新盤價格的差異性比較大，所以新房的成交價格并不能完全反映市場情況，而且新盤的價格也并沒有降低。

　　在二手住宅方面，周內(nèi)成交2862套，環(huán)比上周多成交25套住宅。對此，肖小平表示，“從鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)來看”，雖然有業(yè)主的掛牌價有所下調(diào)，但是二手房的成交價格漲幅并沒有收窄，二手房因為比較分散，是比較能反映市場真實情況的。

　　Q房網(wǎng)集團數(shù)據(jù)研究中心經(jīng)理黃偉彬表示，6月之前開發(fā)商會集中沖中報業(yè)績，7、8月進入調(diào)整期，是傳統(tǒng)淡季。雖然7、8月對比前六個月來說是放緩下滑的，但同比去年來說是上漲的，不算淡季。對此，美聯(lián)物業(yè)大南山及惠州區(qū)董事總經(jīng)理劉慶興觀點趨同。

　　寶安周成交547套，全市最多

　　在區(qū)域方面，成交主力區(qū)域龍崗及寶安在周內(nèi)新房成交“量跌價升”，南山則表現(xiàn)為“量價齊跌”。龍崗周內(nèi)成交441套，占比34.7%，環(huán)比上周成交少26套；成交均價為27689.14元/平方米，環(huán)比增長5.54%，其成交主力項目是京基御景印象家園，房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項目周內(nèi)成交69套，成交均價為15388元/平方米。

　　寶安區(qū)方面，周內(nèi)成交547套，成周內(nèi)全市成交量最大的區(qū)域，占比達到43.04%，環(huán)比上周的585套減少6.5%；成交均價為34706.57元/平方米。寶安區(qū)周內(nèi)的成交主力項目是保利悅都花園及萬科九龍山，房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，保利悅都花園周內(nèi)成交119套，成交均價為34516元/平方米；萬科九龍山周內(nèi)成交105套，成交均價為29774元/平方米。

　　南山區(qū)方面，周內(nèi)成交208套，環(huán)比減少10.34%；成交均價為55882.5元/平方米，環(huán)比減少3.23%，成周內(nèi)成交均價最高區(qū)域。房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，位于南山科技園的華潤城周內(nèi)成交142套，均價為62630元/平方米。其他方面，福田成交33套，均價為52374.8元/平方米；羅湖成交25套，均價為49131.2元/平方米；鹽田成交17套，均價為30824.5元/平方米。

　　新房存量消化時間還有20多周

　　庫存方面，周內(nèi)共有森泉雅軒、嘉悅山花園和新地中央廣場三個項目拿到預售證，全市新增可預售普通住宅單位414套。世聯(lián)行統(tǒng)計分析，截至2015年8月16日，深圳全市一手房可售面積為327.03萬平方米，可售套數(shù)為29778套，若按近8周深圳全市新房周平均1472套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為20.2周。

　　目前8月已經(jīng)進入下旬，對于即將到來的“金九銀十”，是否可能延續(xù)上半年再造深圳式樓市狂歡潮，肖小平對此并不樂觀，她認為，今年“金九銀十”火爆的可能性不大，因為上半年的成交量已經(jīng)高過去年全年，量價都處于一個高位。9、10月樓市并沒有太大預期，但也不會低迷，樓市整體來看應(yīng)該是繼續(xù)維持現(xiàn)在的平穩(wěn)，量價在9、10月會穩(wěn)中有升。對此Q房網(wǎng)及美聯(lián)物業(yè)觀點趨同。