受新房市場成交持續向好影響，二手房源成交也開始陸續走高。在過去的7月份，東莞全市二手住宅網簽4518套，累計成交面積為49.8萬平方米，較6月份環比大漲10.3%，同比去年7月增加48.2%。

　　與此前月均3000套的成績相比，進入下半年以來，二手樓市保持需求活躍的態勢。

　　長期關注二手樓市的合富置業，選取40個具有市場有代表性、成交活躍的樓盤監測發現，7月份成交活躍的區域，以南城、東城為主的市區和以塘廈、鳳崗等為主的臨深片區最為活躍。其中，東城、南城、莞城等市區的交投基本以平穩為主。而虎門、長安等經濟較發達鎮區，升幅比較明顯，增長幅度在三成左右。此外，臨近深圳的鳳崗鎮、清溪鎮、塘廈鎮、黃江鎮等，隨著深圳外溢客戶增多，升幅也在兩到三成之間。

　　通過對上述鎮街進行橫縱比較發現，二手物業成交較高的鎮街，多處于新貨供應不足的狀態，如城區目前新盤較少，而臨深鎮區需求不斷增加，帶動整體二手房源的交易氛圍持續向好。“二手樓市持續活躍，主要受三方面因素影響：一是在諸多重大政策利好的持續發酵，買家購房意愿增強。其中迫切性首置剛需入市速度有所加快；首改換房需求也有所增多。”合富置業研究院院長龍斌表示，7月份二手改善需求的占比接近四成，較以往的三成五左右小幅上升。

　　據合富輝煌市場研究中心數據，隨著新房市場成交向好，截止7月份，一手住宅存量面積約485萬平方米，連續5個月回落，由此計算，去庫存時間僅需7個月。而臨深鎮區的新貨庫存消化更快，目前去庫存時間基本在6個月以內。