據中國之聲《新聞縱橫》報道，自從6月份北京市政府東遷通州區的消息落實之后，通州的樓市首先火了，房價一路飆升。就在上周五晚間，一道“升級版”的限購令卻突然來襲，給火熱的通州樓市澆了一盆冷水。

　　北京市政府東遷消息之后，樓市聞聲大漲的可不僅僅是通州，還有河北燕郊。說到燕郊，很多人都知道，雖然它在行政上隸屬河北廊坊，但和通州“隔河相望”，距離天安門也只有30公里。可以說，通州有任何風吹草動，燕郊都能夠最先感受到，而樓市溫度的變化，自然也不例外。

　　通州最嚴限購令出臺之后，引發了對燕郊樓市的各種猜想，有人認為，通州限購利好燕郊樓市，房價會繼續高歌猛進；也有一種傳言是：燕郊會步通州后塵，馬上推出限購。那么，燕郊樓市現在表現如何？限購傳聞是否空穴來風？

　　一過潮白河大街向東走，河北三河市燕郊鎮樓市銷售最火爆的燕順路、燕靈路的周邊，不少樓盤的均價，現在已經上漲到了1.4萬/平方米到1.6/平方米。而包括悅榮灣新開樓盤的部分房價，已經接近2萬。上上理想新城樓盤的銷售人員表示，他們樓盤現在的均價1.4萬/每平米，比兩個月前每平米漲了兩三千。

　　銷售：均價現在1.4萬/平方米。

　　記者：和之前比漲了嗎？

　　銷售：前兩三個月咱們這邊的價格是1.1萬/平米。漲了兩三千快錢吧。

　　首爾甜城樓盤的銷售人員說，他們目前已經封盤，一個月之后開。從6月份北京市政府東遷消息落實之后，他們的新盤每平米漲了6000多。而上周末，位于燕郊燕順路潮白河東畔的匯福悅榮灣二期第二次開盤，燕郊普通住宅價格再次被刷高，最貴的接近2萬，該項目一期均價僅為10500元/平方米。

　　銷售：從這個消息發出來從6月份到現在，我們每平米漲了6千多，悅榮灣那個樓盤最高的每平米漲到了2.1萬。之前他們和我們首爾甜城賣的價錢差不多，當時每平米1.2萬到1.3萬，現在最高2.1萬了。

　　除了新房，燕郊多家房產中介工作人員也表示，現在燕郊的二手房和新房一樣，也處于上升的趨勢，只不過漲價的幅度有所區別。二手房7月份的掛牌均價，是每平米一萬二，環比上漲10.2%，同比上漲了10.24%。

　　房產中介工作人員：很多外地的人都過來買房或者投資，房地產銷售情況比較好，價位也一直是在上升趨勢。

　　記者：二手房和住宅都是漲價？

　　鏈家工作人員：對對，不管是一手的還是二手的，上升空間都比較大。極個別的已經漲到了2萬了。

　　我愛我家：每平米1.6萬到2萬。期房和現房都是一樣的。現在也沒有現房可以賣，都是期房。

　　燕郊近幾個月的房價持續上漲，當地會接棒北京通州，出臺限購政策嗎？三河市住房保障和房產管理局辦公室的工作人員表示，并沒有聽說過燕郊限購的有關消息。

　　記者：最近網絡有傳聞燕郊鎮可能出臺樓市限購的政策？

　　工作人員：這個我不太清楚，我沒聽說過這個傳言。

　　記者向燕郊的5、6個樓盤的銷售部門了解情況，對方均表示，并沒有聽說燕郊樓市將要限購的傳聞。但是也有一些銷售人員表示，如果房價像這樣漲下去，政府方面很可能會出手干預。

　　對此，北京中原地產首席分析師張大偉表示，此次燕郊樓市價格上漲，存在一定泡沫，如果燕郊樓市短期內繼續非理性上漲，不排除當地政府會出臺限購措施的可能。

　　張大偉：燕郊區域市場承接的都是通州的外溢的需求，一部分是30%的剛性居住需求，另外70%是投資需求。另外從燕郊的行政級別和公共基礎設施建設來說，承接不了或者支撐不了目前單價一萬五以上的房價的。因為配套設施跟不上，沒法和通州比。燕郊這么多年，只有房地產起來了，交通只有京哈高速，每次下雨基礎設施不完善都會暴露問題。各個小區樓座的密度大家也都能看到。總之這是一個相對而言不是很正規的房地產市場。所以這一輪的價格上漲，更多是炒作起來的。所以在通州都在下重手下大政策抑制樓市價格的話，如果燕郊還繼續非理性上漲，也可能會迎來限購政策，所以從投資角度來說，還是要謹慎一點。隨著燕郊樓市價格的上漲，投資獲利的可能性也在降低。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，在京津冀一體化大背景下，對于北京東部一些地區出現的投資性泡沫，還需要進行“整體性”調控。

　　郭毅：其實在京津冀一體化的大背景下，僅僅限制通州區樓市，并不能改變北京東部投資性需求上升、房價上漲的現狀，所以還是需要整體上對北京東部一些房地產泡沫滋生的地區進行整體市場調控。北京東部整體的市政規劃、產業轉移還有配套完善的大背景，其實對于北京東部利好的拉動還是持續存在的。包括政府東遷，對北京東部也能形成一些購房需求的導入。如果只是通州限購而燕郊沒有限購的話，可能會使一部分的投資性人群由通州轉入燕郊，造成燕郊房地產泡沫現象更加嚴重。