十年間漲了374% 海珠區漲幅居首

　　廣州第二輪區劃調整滿10年，二手房價也發生了翻天覆地的變化，平均漲幅達374%。在廣州，一套100平方米普通住宅售價達到兩三百萬元，如果是名校學位房，則達到五六百萬元。

　　2005年，“芳村區”與“荔灣區”合并為新荔灣區，而“東山區”與“越秀區”則合并為新的越秀區，藉此廣州也完成了第二輪區域調整規劃。

　　10年間，廣州二手樓價發生了巨大變化。“梅花村現在的房價要3萬多元/平方米，一套1990年建的116平方米的二手房要價380萬元。”梅花村附近一地產中介物業顧問王小姐對羊城晚報記者表示。

　　“要知道這房子10年前也就30多萬元，10年漲了十余倍!”王小姐說。

　　羊城晚報記者分析數據發現，廣州幾大區域二手樓市均價從2005年的2925元/平方米升至現在的13860元/平方米，平均漲幅達374%（如下圖）。

廣州7區十年二手房均價變動

　　值得一提的是，在這十年中，“寧要‘河北’一張床，不要‘河南’一間房”的購房觀念也發生了巨大的變化。根據房管局、滿堂紅、搜房網等披露的相關數據，在過去的十年間，二手房漲幅最大的區域是海珠區，漲幅高達450%。

　　對此，業內人士分析認為，隨著時間的推移，海珠區的環境、交通、教育、醫療等條件與越秀區的差距越來越小，此外由于其原房價基數偏低，因此即使其漲幅居首，但均價仍低于越秀區和天河區。

　　專家：未來房產投資屬性減弱

　　二手樓市專家陳志剛認為，房價上漲快的背后是貨幣的增發，過去十年中國的廣義貨幣增加了數倍，這與房價上漲基本相符，買房子基本上實現了增值保值。“另外一個重要原因是投機炒房者進入市場，嚴重影響了樓市的供需關系。”陳志剛說。

　　在近幾年的樓市調控中，“抑制投資投機、保護剛性需求”成為了調控政策的重中之重。

　　“房地產市場，最可怕的問題就是宣揚永恒的資產、肯定房價會持續上漲，其實在城鎮化發展到一定階段，供需結構發生改變后，房價下滑也不是沒有可能，那么彼時投資客的獲益難免受到影響，特別是嚴厲的調控舉措持續實施，通過房產稅等增加房產保有環節的成本，將增加投資、投機風險。”有業內專家這樣表示。