北京市商品住宅市場7月份以來全面“入夏”，一、二手商品房成交量均再創(chuàng)新高。

　　剔除保障房和自住型商品房，7月份北京一手純商品房成交套數(shù)為9208套，創(chuàng)下自2013年10月以來的月度新高。二手房成交套數(shù)則達(dá)到21473套，環(huán)比上升15.6%，同比更是大增166.4%，成交均價(jià)為35282元/平方米，綜合鏈家、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，二手房在7月的成交量達(dá)到限購政策出臺(tái)以來的最高水平。

　　成交量刷新紀(jì)錄

　　在各種政策寬松的環(huán)境下，尤其是6月底的年內(nèi)第三次降息，促使有效的住房需求開始迅速釋放，使得在下半年伊始，樓市成交便創(chuàng)下了年內(nèi)新高。在剔除保障房和自住型商品房之后，7月份北京純商品房成交套數(shù)達(dá)到9208套。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，這一數(shù)字已經(jīng)突破了自2013年10月以來連續(xù)22個(gè)月的成交紀(jì)錄；超出6月份成交量1309套。

　　而在日漸上漲的行情中，“日光盤”也頻繁在市場上出現(xiàn)。在7月入市的項(xiàng)目當(dāng)中，包括首開國風(fēng)美唐、首開·香溪郡、富力運(yùn)河十號、V7九間堂等多個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)開盤“日光”。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前市場需求仍然比較踴躍，預(yù)計(jì)下半年各類項(xiàng)目入市的積極性仍將繼續(xù)保持。

　　“近期股市的高風(fēng)險(xiǎn)，也造成大量投資者清倉并將資金轉(zhuǎn)投樓市，推動(dòng)了樓市成交的快速上行。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，股市流向樓市的動(dòng)態(tài)在近期的市場中十分明顯。

　　入市項(xiàng)目小幅漲價(jià)

　　政策推動(dòng)之下，改善型項(xiàng)目再次跑贏大勢，并且率先開始在推盤時(shí)小幅漲價(jià)，以試探市場的接受度。中冶德賢公館、首開國風(fēng)美唐在7月入市推售新一期產(chǎn)品時(shí)，相比前一期的報(bào)價(jià)均有小幅調(diào)整。其中，中冶德賢公館每平方米上調(diào)了1500元，首開國風(fēng)美唐也小幅上漲500元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤開始上調(diào)開盤價(jià)格，從一個(gè)側(cè)面印證出北京樓市已經(jīng)由低谷轉(zhuǎn)為上升期，市場購買力的反彈、蓄客量的增加，給了開發(fā)商一定的信心支撐，從而敢于漲價(jià)開盤。

　　“但其實(shí)截至目前，市場上大幅漲價(jià)的項(xiàng)目依然不多，多數(shù)項(xiàng)目仍然抱有搭順風(fēng)車快速去庫存的目的。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月成交的項(xiàng)目中，2萬-3萬元/平方米的中低價(jià)位住宅，占據(jù)市場總成交量的三成；3萬-6萬元/平方米的中高端住宅產(chǎn)品成交緊隨其后。上述業(yè)內(nèi)人士分析，如果市場持續(xù)保持目前的熱度，很有可能為樓市下一步調(diào)價(jià)奠定基礎(chǔ)。