一、10大典型城市土地成交量價小幅回探

　　（一）土地成交建筑面積環比下跌近三成

　　7月，10大典型城市土地成交建筑面積1534.8萬平方米，環比下降27.7%，同比下降20.5%。2015年上半年土地市場成交量繼續溫和放大，但依舊低于2014年和2013年同期水平，且7月成交量較上月有所下降，因此，土地市場目前尚未擺脫低迷的狀態，顛覆性的反轉尚需時日，但是止跌企穩跡象已經顯現。

　　1-7月，10大典型城市年初累計土地成交建筑面積同比下跌37%，跌幅繼續收窄，在上半年底部盤整區間勾勒的微型圓弧底基礎上，釋放出突破上升信號。

　　（二）土地出讓金收入環比下降超三成

　　7月，10大典型城市土地出讓金收入599億元，環比下降35.3%，同比上漲7.7%，較上月相比有所回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。這主要是由于7月土地成交量的小幅回落，但土地出讓金成交均價依舊上漲，因此土地市場上漲的動能依然強勁。

　　2015年1-7月，10大典型城市土地出讓金收入3594億元，與2014年、2013年同期相比分別下降31.9%、23%，下降幅度持續收縮，較2012年同期增長69.9%。伴隨著上半年樓市的復蘇回暖，以7月為開端的下半年土地市場，其反彈力度會更加強勁，政府將加快推地速度和推地量，土地市場將進入成交活躍期，土地成交均價有望繼續拉高。

　　（三）土地成交均價同環比持續上漲

　　7月，10大典型城市土地成交均價為3648元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲19%。繼上月土地成交均價增長率沖破0軸線站上正區間，7月繼續沖高，伴隨著房地產市場的回暖，預計下半年土地成交均價有望達到甚至超越2014年的歷史高點。

　　（四）土地成交溢價率環比繼續回升

　　7月，10大典型城市土地成交溢價率15.4%，與上月相比上升1.3個百分點，擺脫低位盤整區間的動能繼續增加。鑒于政策層面的利好與較為復雜的經濟環境之間的博弈，當前土地市場溢價率的走勢與2012年同時期相比，筑底區間結構更為復雜，土地成交溢價率波動較為顯著，但持續增長跡象漸趨明朗，未來將走出溫和的底部區域。另外，如果剔除當前土地出讓環節中，配建保障房的比例大幅提高等因素，現階段的土地出讓金溢價率的上升力度更加顯著。