近日發布的《2015年二季度百城住宅用地價格報告》顯示，今年二季度，全國百城住宅用地樓面地價整體上漲，其中珠海推出的兩塊住宅用地均以底價成交，成交均價為3653元/平方米，同比增長38%，在全國百城中排名第14。此外，二季度珠海住宅用地溢價率在全國百城中排名倒數前十，與鄂爾多斯、蘭州等城市共同上榜。

　　44城市住宅用地樓面均價同比上漲

　　相關機構提供的數據顯示，2015年二季度，全國百城住宅用地樓面均價為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環比一季度上漲13.2%。100個城市中，有44個城市住宅用地樓面均價同比上漲，38個城市下跌，其余18個城市相關時期無土地成交或未公布價格。

　　其中，珠海第二季度住宅用地樓面均價為3653元/平方米，同比增長38%，在全國百城中排名第14。從量來看，二季度全國300個城市住宅用地成交量同比降幅超過三成，環比一季度降幅也超過10%，而珠海二季度僅有2塊住宅用地成交，少于去年同期和一季度的4塊，住宅土地市場供需較為低迷。

　　南都記者查閱珠海國土局資料發現，今年二季度，珠海僅成交兩宗住宅地塊，一宗是今年4月29日，長隆以樓面價4200元/平方米的底價拿下橫琴12.9萬平方米的項目居住配套用地。另一宗則是位于高新區科技創新海岸南圍金峰北路西側、中珠渠南路南側，功能為二類住宅、商業，用地面積為33012.49平方米，容積率為>1.0且≤2.0，出讓年限為住宅70年、商業40年。最終以樓面地價1401元/平方米，總地價約9000萬元，由珠海高新共創房地產開發有限公司底價競得。

　　住宅用地溢價率全國倒數前十

　　該機構監測數據還顯示，全國住宅用地溢價率近六個季度以來首次同比回升。2015年二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2%，較上季度增長6.6%，近六個季度來首次較上一年同期回升，長三角、環渤海地區城市溢價率回升明顯，是二季度百城住宅用地平均溢價率回升的重要原因。

　　值得注意的是，在全國溢價率首次回升的同時，珠海的住宅用地溢價率卻排在倒數10名之列，與大連、西寧、蘭州、成都、鄂爾多斯、洛陽、綿陽、宜昌和長沙等部分樓市低迷、庫存量較大的城市一同上榜。

　　相關機構指出，今年二季度珠海僅成交兩地塊，均比較特殊，其中高新區地塊較偏且設置條件，吸引力不大，而橫琴地塊比較特殊，長隆拿的價格明顯低于市場價格，階段性的溢價不能成為衡量一個城市地價是否合理的一個因素，因為存在偶然性。比如長隆拿下的橫琴地塊，不排除政府的干預，為了吸引企業進入而定向拍賣。“從二季度住宅用地價格水平來看，考慮到地塊的特殊性，相對而言，目前珠海的地價還是比較合理的。橫琴的開發需要企業的支持，而一味抬高地價無疑抬高了企業進入門檻，不利于后續的發展”。

　　該機構還指出，珠海二季度僅有兩塊住宅用地推出并均以底價成交，整體溢價率為0，低于去年同期與今年一季度。而詳細來看，去年同期成交的4塊地塊中，有3塊均以底價成交，今年一季度成交的4塊地中也有兩塊以底價成交。可以說，底價成交是目前全國土地市場，尤其是三四線城市的主流現象。“從2014年下半年以來，全國房地產市場出現下滑，開發商迫于經營壓力和市場前景，拿地熱情普遍降低，導致土地市場流拍和底價成交現象明顯增多，全國住宅用地整體溢價率低位徘徊。珠海2014年以來住宅用地溢價率較2013年的水平下降明顯，可以說，二季度的溢價率表現只是延續了前期的市場行情。展望后市，伴隨全國城市住宅市場的普遍回暖，市場庫存的有效去化，土地市場有望回暖，住宅用地底價成交現象有望改善”。