和6月樓市的火爆相比，7月廣州樓市稍顯低迷。不過隨著“金九銀十”的步伐漸漸靠近，市場上熱度也開始逐步升溫。有統(tǒng)計顯示，廣州樓市下月的新增樓盤有望環(huán)比上漲四成，同時，由于以廣鋼新城為代表的中心區(qū)新貨加速上市，市場也可能迎來轉折點。

　　豪宅成交有恢復趨勢

　　數(shù)據(jù)顯示，進入7月以來，廣州樓市的成交量一直保持在較為穩(wěn)定的水平。陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市新房網簽1496套，持續(xù)穩(wěn)定在1500套左右的水平，而成交均價則上升至16884元/m2，環(huán)比微升2%，逼近17000元/m2的水平。

　　在各區(qū)之中，越秀區(qū)和天河區(qū)的環(huán)比均價都超過了4萬元/m2，而過去一直保持在3萬元/m2出頭的海珠區(qū)，均價也超過了36000元/m2。受越秀區(qū)高價盤的高成交量及網簽價上漲，以及黃埔區(qū)多個低價盤占比減小的影響，廣州中心六區(qū)的網簽均價因此上漲了1%至26540元/m2；而外圍區(qū)域的均價更環(huán)比上漲4%至12095元/m2。

　　雖然前期股市的波動加大，令到廣州樓市豪宅成交短暫出現(xiàn)“零成交”的跡象，但是隨著股市回穩(wěn)，廣州的豪宅市場也似有逐步恢復的趨勢。像天河珠江新城上周就有樓盤網簽了3套，成交均價超過90000元/m2；另外，位于越秀和天河的各一個項目，也有錄得50000元/m2以上的成交。此外，位于海珠區(qū)琶洲板塊和蘿崗科學城的大戶型豪宅項目，成交量也擠進了全市前十。

　　下月推出42個新樓盤

　　而在股市上演了過山車行情之后，經歷了上半年量升價穩(wěn)走勢的廣州樓市，下半年會否向量價齊升過渡呢？據(jù)相關網站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，廣州下個月的樓市推盤量將逐步“發(fā)力”，合計42個新盤推出，環(huán)比7月將增加四成，其中中心區(qū)的新增供應更達到16個。值得一提的是，此前作為廣州重點規(guī)劃建設區(qū)域的廣鋼新城，也將有項目在近期推出，而開發(fā)商目前的吹風價超過4萬元/m2。

　　據(jù)悉，今年上半年廣州包括越秀、海珠、荔灣、天河在內的老四區(qū)的供應量僅33萬m2，占上半年全市供應量的7.6%，再度創(chuàng)歷史新低，而整體成交價格卻穩(wěn)定在3萬元/m2以上。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州老城區(qū)當前土地資源非常短缺，由于廣鋼地塊的拿地價都在2萬元/m2左右，所以新推出的樓盤樓價突破4萬元/m2并不意外，而隨著這一中心區(qū)供應的入市放量，廣州樓市也可能會迎來轉折點。

　　另一方面，據(jù)相關網站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前廣州樓市在售項目（包括洋房、別墅、公寓）共421個，預計8月份推出優(yōu)惠的項目160個，推優(yōu)惠樓盤占比僅為38%，繼上個月之后再次出現(xiàn)同比環(huán)比下降的現(xiàn)狀，顯示開發(fā)商在供應放量的同時，“放價”力度反而在縮減。

　　廣州市場高庫存警報解除

　　克而瑞廣州高級分析師肖文曉表示，根據(jù)過往的經驗研究，當廣州的可售貨量去化周期在8~10個月之間，表明樓市供求關系平穩(wěn)，價格將會比較穩(wěn)定；當去化周期低于8個月，表明樓市求大于供，價格將會上漲；去化周期高于10個月，表明樓市供大于求，價格將會下跌。而當前廣州樓市可售貨量的去化周期為10.3個月，由此可見市場去年以來的高庫存警報已經逐步解除。而隨著去化速度的加快，樓價上漲也將成為大概率的事件。保守估計，下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上，而樓價的漲幅有望達到5%~8%左右。

　　中原地產也指出，廣州正逐步落實上半年國家已出臺的政策，限購政策短期內不會退出。預計下半年在繼續(xù)擴大經濟內需以及實行穩(wěn)中偏寬的貨幣政策等利好因素下，廣州市場將呈現(xiàn)回暖后趨穩(wěn)的態(tài)勢，供應和成交均會多于上半年，價格穩(wěn)中有升，但不同片區(qū)、不同類型的產品仍會有不同的表現(xiàn)。