未來(lái)三年，武漢將新增38個(gè)商場(chǎng)，到2018年底，武漢商場(chǎng)數(shù)量將達(dá)到118個(gè)。7月28日，仲量聯(lián)行發(fā)布2015年第二季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告，仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，“未來(lái)商業(yè)供應(yīng)持續(xù)放量，預(yù)計(jì)旅游行業(yè)發(fā)展或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)的破局之道。”報(bào)告同時(shí)指出，2015年第二季度，武漢各物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，優(yōu)質(zhì)辦公樓單季吸納17.3萬(wàn)方，創(chuàng)近十年來(lái)的新高，租金微漲，空置率下降。高端住宅市場(chǎng)二季度成交量翻番，江岸區(qū)價(jià)格最貴，達(dá)20710元/㎡。

　　區(qū)域購(gòu)物中心發(fā)力   零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目旅游化

　　二季度，武漢薈聚購(gòu)物中心和匯和城購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)，其中以宜家家居為主力店的薈聚購(gòu)物中心成為繼2011年武漢國(guó)際廣場(chǎng)B、C座入市后體量最大的零售項(xiàng)目。薈聚購(gòu)物中心位于硚口區(qū)三環(huán)線附近，并非傳統(tǒng)的城市商圈，但宜家家居的吸引力不可小覷，它的開業(yè)將在一定程度上改變未來(lái)武漢的商業(yè)格局。匯和城購(gòu)物中心的入市則緩解了常青花園片區(qū)零售項(xiàng)目供應(yīng)不足的局面，將成為該區(qū)域旗艦商業(yè)體，隨著武漢零售版圖精耕細(xì)作，未來(lái)區(qū)域型購(gòu)物中心的功能和地位都將顯著提升。

　　2015第二季度，全市零售物業(yè)凈吸納量超過(guò)26.2萬(wàn)方，空置率繼續(xù)下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至8.7%，達(dá)到近三個(gè)季度以來(lái)最低值。本季度租金總體平穩(wěn)，各區(qū)域變化幅度不超過(guò)0.2%。新入市項(xiàng)目租金水平傾向保守，年內(nèi)平均租金預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。隨著商業(yè)體供應(yīng)的不斷增加，零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。未來(lái)武漢總體租金水平將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)空置率將會(huì)有所上升。

　　伴隨著薈聚購(gòu)物中心的開業(yè)，多個(gè)零售品牌首次入駐武漢。如美國(guó)Gap旗下的快時(shí)尚品牌Old Navy、英國(guó)零售巨頭New Look，因韓劇而出名的Mango Six 咖啡，以及風(fēng)靡北京的呷哺呷哺小火鍋等等，都不斷豐富著武漢市民的消費(fèi)體驗(yàn)。在輕奢方面，武漢國(guó)際廣場(chǎng)近半年來(lái)也在進(jìn)行品牌優(yōu)化。除了前期入駐的PRADA、Miu Miu、Tory Burch等奢侈品牌，美國(guó)運(yùn)動(dòng)裝備品牌Under Armour于本季度在國(guó)廣開出其在武漢的第一家店鋪。零售市場(chǎng)各品牌布局的日趨完善，可以全面滿足武漢市民各層次的消費(fèi)需求。

　　到2018年，武漢將有118個(gè)購(gòu)物中心，這么多的數(shù)量該如何差異化競(jìng)爭(zhēng)呢？李杰表示，中國(guó)旅游業(yè)進(jìn)入蓬勃發(fā)展階段，游客或?qū)⒊蔀榱闶凵虡I(yè)的新的重要客源。他認(rèn)為，旅游需求與零售商業(yè)需求本質(zhì)相同，都是以“逃離日常生活”為目的，以休閑為手段，形成愉悅的體驗(yàn)。而當(dāng)前的零售商業(yè)與旅游業(yè)的產(chǎn)品供給人為把兩者割裂，但從需求導(dǎo)向來(lái)看，楚河漢街、武漢天地、江漢路-中山大道等商業(yè)區(qū)域已經(jīng)自發(fā)、實(shí)質(zhì)性地成為了兼顧本地居民消費(fèi)需求、外地游客觀光購(gòu)物兩者需求；從城市層面來(lái)看，新區(qū)開發(fā)所形成的都市景觀與城市天際線、具有較強(qiáng)吸引力目的性購(gòu)物的零售商業(yè)設(shè)施、依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和歷史延續(xù)并被優(yōu)化改造的老城區(qū)，均可以形成新的旅游觀光購(gòu)物目的地，使旅游業(yè)和零售商業(yè)互為促進(jìn)，更可持續(xù)地發(fā)展；從商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)效率的角度衡量，通過(guò)包括小型藝術(shù)館、室內(nèi)主題樂(lè)園、水族館和都市農(nóng)莊等新業(yè)態(tài)的引入，可以調(diào)整購(gòu)物中心和傳統(tǒng)商圈的客源結(jié)構(gòu)，對(duì)抗旅游季節(jié)性沖擊，提升物業(yè)空間利用效率。

　　優(yōu)質(zhì)辦公樓吸納17.3萬(wàn)方創(chuàng)十年新高  空置率下降

　　第二季度優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，歷史供應(yīng)被持續(xù)吸納，租金微漲，空置率下降。供應(yīng)方面，二季度有漢街總部國(guó)際兩棟共計(jì)16萬(wàn)方的辦公樓入市。

　　由于上半年僅有兩棟辦公樓入市，而武漢本地的中小型公司則因?yàn)閿U(kuò)張業(yè)務(wù)，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)辦公樓需求旺盛，此外，還有機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者持續(xù)投資優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目，二季度辦公樓市場(chǎng)空置率顯著下降。

　　若無(wú)延期，下半年內(nèi)將有4座甲級(jí)辦公樓和7座乙級(jí)辦公樓相繼入市，包括武漢天地辦公樓、卓爾鈺龍國(guó)際中心、鉑仕匯國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目等。全年新增辦公樓體量超過(guò)70萬(wàn)平方米，年底武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓總體量將接近310萬(wàn)平方米。未來(lái)辦公樓的大量供應(yīng)造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，租戶話語(yǔ)權(quán)逐漸增強(qiáng)，開發(fā)商需靠提高物業(yè)管理服務(wù)和辦公樓商業(yè)配套吸引優(yōu)質(zhì)租戶。

　　高端住宅成交量翻番 江岸區(qū)房?jī)r(jià)20710元/平米全市最貴

　　上半年樓市政策不斷：第一季度政策調(diào)整使二套房首付降至40%、首套房公積金貸款首付降至20%、二套房公積金貸款首付降至30%、個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住宅免征營(yíng)業(yè)稅，二季度央行連續(xù)3次降準(zhǔn)降息，開發(fā)商和購(gòu)房者信心增強(qiáng)。本季度高端住宅供應(yīng)量為最近四個(gè)季度最高，成交量也大幅提升，逾3000套的銷量是上季度的兩倍多。借助多項(xiàng)利好政策的東風(fēng)，目前整體樓市回升勢(shì)頭明顯。

　　本季度，武漢高端住宅價(jià)格保持平穩(wěn)，最終以均價(jià)16,137元收官，環(huán)比下降0.1%。江岸區(qū)高端住宅的均價(jià)為20710元，環(huán)比上漲3.5%，繼續(xù)保持武漢各城區(qū)最高的記錄。武昌區(qū)成交了1904套住房，占全市高端住宅成交量的一半以上，江漢區(qū)以649套位列第二。洪山區(qū)成交116套，環(huán)比上升為各區(qū)域最高，釋放出未來(lái)洪山區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>