在降息、降準(zhǔn)、“3.30新政”、以及股市的財(cái)富效應(yīng)外溢等多重因素的作用下，二季度四大一線城市的豪宅公寓市場各項(xiàng)數(shù)據(jù)“漲勢喜人”，整體成交量暴漲444%，個(gè)別項(xiàng)目成交均價(jià)甚至達(dá)到20萬/平方米，總體來看，在樓市熱度上升的情況下，不管是出于保值增值，還是自住目的，一線城市豪宅公寓市場的熱度還將得以延續(xù)一段時(shí)間。

　　一、成交量同比增幅超過400%

　　2015年二季度，一線城市豪宅公寓成交2685套，同比增長444%，環(huán)比增長167%。成交量暴增的主要原因可歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：一、降準(zhǔn)降息釋放的大量流動(dòng)性，助推樓市；二、“3.30新政”等樓市相關(guān)政策中提出支持改善性需求，使得一些高端人士的自住需求、投資需求在政策的刺激下迅速入市；三、去年以來的股市大漲后財(cái)富效應(yīng)外溢至樓市，使得部分高凈值人群股市獲利后轉(zhuǎn)入樓市。

　　二、成交均價(jià)7.7萬元/平方米

　　2015年二季度，一線城市豪宅公寓成交均價(jià)7.7萬元/平方米，同比增長1.5%，環(huán)比下跌8.2%，環(huán)比下跌幅度較大的一個(gè)最重要原因是北京成交均價(jià)環(huán)比下跌了24.2%，高單價(jià)項(xiàng)目成交量的大幅減少，以及相對(duì)低價(jià)項(xiàng)目成交量的大幅增加。

　　三、項(xiàng)目最高均價(jià)近20萬/平方米

　　2015年二季度，一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前十名被上海北京包攬，成交均價(jià)基本上都在10萬元/平方米以上。79個(gè)項(xiàng)目中，上海最多，占比超過50%，項(xiàng)目主要位于徐匯、浦東及黃浦區(qū)，成交單價(jià)最高的是浦東區(qū)的湯臣一品大廈，均價(jià)接近20萬元/平方米；北京占比為34%，項(xiàng)目主要位于朝陽及海淀區(qū)，成交單價(jià)最高的是海淀區(qū)的萬柳書院，均價(jià)接近13.5萬元/平方米；深圳占比為11%，項(xiàng)目主要位于南山區(qū)，成交單價(jià)最高的是南山區(qū)的深圳灣壹號(hào)，均價(jià)接近10萬元/平方米；廣州僅有2個(gè)項(xiàng)目。

　　四、成交量最高達(dá)281套

　　2015年二季度，79個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)排名中，上海方興大寧金茂府以281套的絕對(duì)優(yōu)勢排名第一位，如此漂亮的銷售成績在全國豪宅公寓市場過往年份也是極為稀見。

　　五、上海豪宅公寓成交面積占比近6成

　　2015年二季度，上海豪宅公寓成交1575套，同比增長429%。北京成交543套，同比增長280%。深圳成交561套，同比增長1147%；深圳成交面積大漲的一個(gè)特殊原因是，剛需盤的價(jià)格大漲，使得一部分人在高位套現(xiàn)，進(jìn)而有資金進(jìn)入豪宅公寓市場。廣州成交6套，合計(jì)面積約0.14萬平方米，同比下跌25%，成交量的有限，放大了一些偶然因素的效應(yīng)，造成在其他三個(gè)城市同比大漲的情況下，廣州出現(xiàn)了下跌。二季度豪宅公寓成交結(jié)構(gòu)中，上海成交套數(shù)占整個(gè)一線城市成交量的58.7%。

　　六、深圳成交均價(jià)7.9萬領(lǐng)跑一線城市

　　2015年二季度，各一線城市豪宅公寓成交均價(jià)比較接近，都介于7-8萬元/平方米之間。上海同比增幅最大，達(dá)3.7%。深圳環(huán)比增幅最大，近9.4%。北京二季度同比環(huán)比都出現(xiàn)下跌，環(huán)比跌幅達(dá)24.2%，主要原因是一季度盤古大觀成交面積占比北京整個(gè)成交量近60%，由于其均價(jià)高于10萬元/平方米，從而帶動(dòng)了整個(gè)一季度北京豪宅公寓均價(jià)增長迅猛，且7克拉、杰寶公寓、華潤橡樹灣等相對(duì)低價(jià)項(xiàng)目二季度大量交易，從而造成北京二季度成交均價(jià)跌幅較大。廣州符合本報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)的豪宅公寓項(xiàng)目太少，受單個(gè)項(xiàng)目因素影響明顯，成交價(jià)格起伏比較大。

　　七、套均面積約200平米

　　2015年二季度，一線城市豪宅公寓套均面積197平方米，同比下降5.5%，環(huán)比下降18.8%。當(dāng)前豪宅公寓的一個(gè)發(fā)展趨勢，戶型面積不再片面求大，在合適的面積段內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位及小區(qū)內(nèi)外的配套將更加關(guān)注。北京和上海由于樓盤較多，所以套均面積略小；而廣州和深圳相反，在均價(jià)6萬/平方米以上的項(xiàng)目，都屬于當(dāng)?shù)乇容^頂級(jí)段的豪宅公寓，所以總體套均面積相對(duì)較大。

　　備注：以上各圖表中所用數(shù)據(jù)說明，本報(bào)告所統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目為當(dāng)季度成交均價(jià)6萬元/平方米以上項(xiàng)目，北京、上海、廣州及深圳項(xiàng)目都按此標(biāo)準(zhǔn)篩選。本報(bào)告中的豪宅公寓指的是非別墅類的高端商品住宅以及酒店式公寓產(chǎn)品。