金融搜索平臺融360發布《2015年中國房貸市場7月報告》顯示，全國首套房平均利率降至5.18%，已有半數銀行可提供折扣利率。不過，記者通過調查及多位業內人士介紹，合肥各家銀行仍對首套房貸執行基準利率，并無折扣。

　　全國五成銀行首套房貸有折扣

　　6月28日，央行在8個月內第四次降息。其中，購房人最常辦理的5年以上貸款基準利率降至5.4%。事實上，自3月1日央行年內第二次降息至5.9%時，就已經突破了近10年低位。此后，5月份第三次降息至5.65%，本輪第四次降息再降25個基點至5.4%，一次次刷新歷史新低點。

　　根據融360對全國35個城市共527家銀行監測顯示，7月全國首套房平均利率已降至5.18%。其中，北京、上海、天津、寧波、無錫等5個城市甚至跌至5%以下。最近一次降息后，除深圳因房價暴漲致使銀行收緊房貸政策，絕大多數城市首套房貸款政策繼續保持寬松走勢，優惠利率占比增至50.85%。全國5成銀行可提供折扣利率。

　　《報告》還顯示，從首套房利率的優惠力度來看，本月全國527家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、廣州、重慶、天津、青島等13個城市。融360分析認為，目前首套房優惠力度空前。多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限。

　　合肥各家銀行仍執行基準利率

　　雖然有過半銀行為首套房貸提供利率折扣，且這一趨勢已逐步向二三線城市“蔓延”。不過，記者昨天以購房人身份咨詢了合肥多家銀行和售樓中心，目前合肥市民仍難享受首套房貸利率優惠。“全市幾乎沒有打折的，都是基準利率，不過放貸速度加快了。”多位業內人士介紹。

　　另據了解，全國本月二套房利率出現松動的銀行有38家，比上月增加15家。融360分析，如果這一優惠繼續擴大，廣大改善型需求購房人群也能夠申請到9折優惠。這對需求端的刺激是不言而喻的。“但目前多數銀行對二套房政策相對保守，一般會結合風險控制來考慮調整其利率政策。”

　　對于未來房貸走勢，融360分析認為，受上半年各種利好政策影響，部分購房需求被提前釋放，7月~8月又是樓市淡季，樓市將承受一定壓力，而短期內也不是一個出臺新樓市刺激政策的好時機。但二套房利率還有較大的下行空間，未來可提供二套房基準利率甚至優惠利率的銀行會越來越多。