昨日，易居房地產研究院發布報告顯示，2015年二季度，一線城市豪宅公寓項目成交均價前十名被上海北京包攬，成交均價基本上都在10萬元/平方米以上。廣州無緣進入前十。

　　廣州最貴豪宅僅排第30名

　　此次調查的一線城市6萬元/平方米以上的豪宅總共有79個，結果顯示，上海最多，占比超過50%，項目主要位于徐匯、浦東及黃浦區，成交單價最高的是浦東區的湯臣一品大廈，均價接近20萬元/平方米。北京占比為34%，項目主要位于朝陽區及海淀區，成交單價最高的是海淀區的萬柳書院，均價接近13.5萬元/平方米；深圳占比為11%，項目主要位于南山區，成交單價最高的是南山區的深圳灣壹號，均價接近10萬元/平方米。廣州僅有2個項目，是位于珠江新城的凱旋新世界和匯悅臺，成交均價分別是85087元/平方米，88989元/平方米，排名分別是33和30位。

　　報告顯示，一線城市豪宅公寓套均面積197平方米，同比下降5.5%，環比下降18.8%。當前豪宅公寓的一個發展趨勢是，戶型面積不再片面求大，在合適的面積段內，對項目品質、區位及小區內外的配套更加關注。北京和上海由于樓盤較多，所以套均面積略小；而廣州和深圳相反，在均價6萬元/平方米以上的項目，都屬于當地頂級段的豪宅公寓，所以總體套均面積相對較大。

　　廣州買家追求性價比更“務實”

　　在79個項目成交套數排名中，上海方興大寧金茂府以281套的絕對優勢排名第一位。第二、三名都是深圳的項目，部分原因得益于整個深圳樓市的火爆行情。成交面積前十名合計套數及面積占比都超過45%，成交量較大的項目主要是近期新開盤項目及體量較大的項目，而成交量小的項目主要是一些久銷或尾盤項目、單價或總價較高、以及此類產品體量較小的項目。

　　廣州的兩個豪宅凱旋新世界和匯悅臺二季度成交套數分別是5套和1套。安居客負責人表示，廣州的買家比其他幾個一線城市更“務實”，即便他們購買豪宅也更追求性價比。豪宅中很多花哨不實用的東西并不能完全打動廣州買家。

　　易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，廣州豪宅的均價明顯低于北京和上海，這和城市中富裕階層的結構有關系。北京和上海的財富群體相對龐大，對于高端物業的價格承受能力也比較好。廣州市場相對偏弱，而且高端板塊主要集中在珠江新城等傳統區域，郊區市場雖有豪宅項目，但價格水平并不能和市區相提并論。他認為，后續隨著廣東自貿區的建設，也不排除相應領域會涌現出新的豪宅聚集區。