頭頂驕陽，火爆的樓市終于在7月的第三周暫時低下了頭。多家機構數據顯示，上周（2015年7月13日-7月19日）上海市新房成交面積為27.61萬平方米，環比前周下滑11.65%，已跌破30萬方的高位水平；成交均價為33269元/平方米，環比前周下滑8.38%。

　　從上周成交情況來看，中高端項目依然為主流交易產品，但占比較前周相比已有顯著下滑。在此影響下，上周新房成交均價出現回落。與此同時，上周成交量排名前十的項目中，成交套數無一破百，其中成交均價超過3萬元/平方米的項目共有6個，較上周下滑明顯。夜光和日光頻現的現象也暫告一段落。

　　雖然成交放緩，但是中高端項目提價較為明顯。

　　據德佑鏈家市場研究部監控數據顯示，上周上海市新房的新增供應量為11.88萬平方米，環比下滑41.45%，已連續兩周呈現下滑趨勢。商品住宅供求比為0.43:1，供求差距進一步拉大，并已連續四周處于供小于求的狀態。在推新項目上，除閔行的晶瓏坊為新盤外，其余3個均為舊盤加推，上一次推盤基本都在去年底或今年初，而本次加推最低報價全部上漲，漲幅為2%-7%不等，值得注意的是，中高端項目的漲幅較為明顯，如奉賢的剛需項目報價漲幅為2%，而其余2個中高端項目漲幅則為6%-7%。

　　對此，佑威房地產研究中心主任黃志堅表示，上周樓市進入頭伏天，雖然商品住宅量價齊跌，但27.61萬平方米的成交水平，依然高出年化周均23.35萬平方米水平的18.24%，三伏天應該屬于傳統的淡季，成交量能夠高于年化周均水平，尚不能說是趨冷。

　　黃志堅表示，若以目前的日均成交推算，7月的成交量依然可以達到131萬平方米左右，在七月是個比較驚人的成交量。

　　德佑鏈家研究總監陸騎麟則認為，上周上海新房市場供求價全面下滑，跌幅較為明顯。在經過前二周的集中成交，以及供應的持續萎縮影響，市場新鮮房源有限，而庫存尾盤則吸引力不足，導致上周樓市回落明顯。但從上周供應表現來看，新增入市項目提價現象仍較為普遍，特別是中高端項目，受到今年政策對改善型需求的支持力度較大，漲價步調較為一致，幅度也較剛需產品更大。