近日，房產(chǎn)稅的消息再次引起市場關(guān)注。據(jù)國內(nèi)知名財富管理機(jī)構(gòu)的理財師的了解，目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

　　有關(guān)房地產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。但專家表示，總體的稅負(fù)水平短期大體不變，對投資客來說，是不是要淚流滿面了？

　　因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。在房價中，目前土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。

　　假如地價和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場若干年后的情況是很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。

　　有關(guān)部門表示，房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是：擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但理財師認(rèn)為，這些可能只是前期的一些“說法”，投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是稅賦結(jié)構(gòu)的改變。目前來看，房地產(chǎn)稅的改革未來是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。

　　對于房地產(chǎn)稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個方面：

　　1、炒過房的和將要炒房的

　　房地產(chǎn)行業(yè)，可以說是一個暴利行業(yè)，房價越高，利潤越高。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊，起到抑制房價的作用。

　　2、地方利益保障防止過分依賴土地財政

　　以前，地方財政的主要收入很多即來自房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸�府往往無視房地產(chǎn)的暴利，甚至也樂于見到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費(fèi)者來買單。房地產(chǎn)稅的改革征收，將逐漸改變地方財政過于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況，也減少。

　　3、調(diào)節(jié)貧富差距

　　如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變，意味著實(shí)際上是財產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅，就意味著中國開始征收財產(chǎn)稅了。財產(chǎn)稅的征收，意味著中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。在理財師看來，這種腳步正在開始。

　　對此，投資者未來的投資方向應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變，理財師指出，有房地產(chǎn)投資偏好的，不妨轉(zhuǎn)向REITS房產(chǎn)計劃這種海外房產(chǎn)投資形式，以多元化資產(chǎn)配置改變過去部分人群在國內(nèi)房地產(chǎn)投資較為集中的不利因素。目前，國內(nèi)的REITS已越來越多的吸引了這類投資人群的關(guān)注目光。

　　能打壓房價、調(diào)節(jié)收入分配、成為地方財政收入的主要來源，甚至是反腐？這是房地產(chǎn)稅廣受關(guān)注的重要原因。近期房地產(chǎn)稅風(fēng)聲再起，頻屏頭條！

　　有消息稱，房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定，正在征求意見并不斷完善。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

　　財政部部長樓繼偉日前在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革。可見，房地產(chǎn)稅全面征收已臨近。