中國指數(shù)研究院7月20日發(fā)布《2015年二季度百城住宅用地價格報告》，2015年二季度，全國住宅土地市場供需規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢。在市場整體庫存量高居不下、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營壓力依舊較大的背景下，政府供地和企業(yè)拿地的節(jié)奏都明顯減緩。價格方面，由于一、二線城市二季度住宅市場銷售回暖明顯，開發(fā)企業(yè)拿地目標重點集中在一、二線重點城市，成交結(jié)構(gòu)的影響導(dǎo)致二季度百城住宅樓面價同環(huán)比均上漲，其中長三角、珠三角等發(fā)達城市群城市二季度土地成交樓面價同環(huán)比漲幅顯著。溢價率方面，二季度百城住宅用地溢價率明顯回升，其中長三角地區(qū)增幅明顯。

　　一、地價水平：長、珠三角地區(qū)樓面價上漲帶動百城樓面價上漲區(qū)域分化明顯

　　1.總體分析

　　百城住宅用地樓面均價繼續(xù)維持高位，區(qū)域分化現(xiàn)象明顯。2015年二季度，百城住宅用地樓面均價為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環(huán)比一季度上漲13.2%，仍然處于較高水平。去年至今，房企為控制風(fēng)險優(yōu)先選擇抗跌性較強的一、二線重點城市土地，成交結(jié)構(gòu)變化使整體樓面價持續(xù)保持高位運行。其中，長三角和珠三角地區(qū)樓面均價分別達到5542元/平方米和6317元/平方米，同比分別大幅上漲66.4%和41.0%，是百城住宅用地樓面均價同比上漲的主要原因。除長、珠三角地區(qū)以外，其他地區(qū)二季度住宅用地樓面價同比均出現(xiàn)下跌。

　　二季度，100個城市中有44個城市住宅用地樓面均價同比上漲，較一季度增加13個，平均漲幅為72.5%；38個城市下跌，較一季度減少4個，平均跌幅為29.8%；其余18個城市相關(guān)時期無土地成交。

　　2.樓面均價前十位

　　2015年二季度，百城住宅用地成交樓面均價居前十位的城市依次是廈門、北京、上海、廣州、杭州、天津、南京、武漢、溫州和寧波，大多位于長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)，樓面價前十名平均價格水平較一季度有所提高。十個城市中，廈門、北京和上海樓面價分列前三名。廈門二季度住宅用地樓面均價為14606元/平方米，環(huán)比漲幅超過8成，為樓面價最高城市，溢價率為73.1%，目前廈門住宅市場熱度較高且住宅用地稀缺使得樓面價高企。北京市二季度住宅用地樓面價達到14141元/平方米，排在第二位。上海二季度樓面價11503元/平方米，排在第三位。二季度樓面價前十城市中僅溫州二季度樓面價同比下跌，武漢樓面價同比漲幅達到257.4%。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

　　3.樓面均價后十位

　　二季度，百城住宅用地成交樓面均價在后十位的城市依次是揚州、濰坊、張家港、鄂爾多斯、寶雞、衡水、烏魯木齊、紹興、煙臺、營口，主要分布在中西部和長三角地區(qū)，價格整體略低于一季度。其中，濰坊、烏魯木齊、寶雞和張家港也在一季度后十名之列。二季度揚州共成交3塊住宅用地，樓面價為270元/平方米，為百城樓面價最低城市，同比大幅下跌89.6%，環(huán)比跌幅達到80.5%。濰坊、張家港、鄂爾多斯和寶雞二季度樓面價同樣均低于400元/平方米。此外，烏魯木齊二季度樓面價雖然仍位于后十名，但同比上漲25.7%，連續(xù)兩個季度樓面價同比上漲。

　　4.同比漲幅前十位

　　二季度，百城住宅用地成交樓面均價同比漲幅最大的十個城市依次是石家莊、綿陽、武漢、常熟、宜昌、馬鞍山、銀川、杭州、貴陽、東營，主要分布在中西部、長三角地區(qū)。漲幅最大的是石家莊，二季度住宅用地樓面均價為2214元/平方米，同比上漲460.3%。綿陽和武漢同比分別上漲304.8%和257.4%，位列二、三名。但值得注意的是，除石家莊、武漢和杭州外，其余城市所出讓土地數(shù)均不超過5宗且以底價成交居多。

　　5.同比跌幅前十位

　　二季度，百城住宅用地成交樓面均價同比跌幅最大的十個城市依次是揚州、吳江、大連、湖州、衡水、汕頭、張家港、呼和浩特、鞍山、德州，主要集中于長三角地區(qū)，跌幅在40%-90%之間，整體跌幅較一季度略有縮小。其中，揚州跌幅最大，為89.6%，吳江跌幅也超過60%。其余城市跌幅在40-60%之間。值得注意的是，同比跌幅最大的10個城市中，有5個城市以底價或接近底價成交。其中，吳江、大連、張家港、呼和浩特和鞍山以底價成交，溢價率為零。