2015上半年石家莊市區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況報告日前新鮮出爐。昨日，記者從石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，上半年，石市房地產(chǎn)市場在銀行貸款利率下調(diào)及稅收政策調(diào)整等因素的共同作用下，房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)比較活躍，商品房在上市量減少的情況下成交量增幅明顯，成交價格穩(wěn)中有升；二手房成交量大幅增長，商業(yè)辦公用房成交低迷。

　　商品住房均價7139元/平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年石家莊市區(qū)新建商品房成交量增長明顯。1-6月份，商品房成交面積322.33萬平方米，同比增長36.97%；其中商品住房成交260.62萬平方米，同比增長37.88%。

　　雖然成交量同比出現(xiàn)較大幅度增長，但是石市住房局官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新建商品房上市量同比下降。上半年市區(qū)共發(fā)放預(yù)售許可證49個，批準預(yù)售面積195.87萬平方米，同比下降32.37%；其中商品住房108.45萬平方米，同比下降41.32%。截至6月底，市區(qū)商品住房庫存為395萬平方米，屬于正常范圍；而商業(yè)辦公類用房庫存為485萬平方米，同比基本持平。

　　市區(qū)新建商品房成交價格有所上漲。1-6月份新建商品房成交均價為7601元/平方米，同比增長9.16%；其中，商品住房均價7139元/平方米，同比增長10.64%。

　　購房者近九成為本市市民

　　按照石市住房局提供的上半年市區(qū)房地產(chǎn)商市場運行情況分析報告顯示，市區(qū)市場消費結(jié)構(gòu)并未發(fā)生明顯變化。據(jù)統(tǒng)計，在商品房套型結(jié)構(gòu)上，普通商品住房即144平方米以下面積的商品住房成交量占比為84.70%；在商品房價位結(jié)構(gòu)上，二環(huán)周邊且價格在6000-9000元/平方米的中檔普通樓盤占比為53.80%；在購買人群結(jié)構(gòu)上，本市居民購買占比為86.93%。

　　石家莊市住房局相關(guān)人士認為，從市場主體需求看，本地居民仍然是市場消費主體，普通商品住房仍然是住房消費者的主要選擇，剛性需求和改善型需求是省會住房消費的主要推動力。

　　另外，上半年省會各大開發(fā)項目為盡快消化庫存、緩解壓力回籠資金，均推出了不同程度的優(yōu)惠措施吸引消費者，明顯提升了到訪量和成交簽約量。

　　上半年，隨著石市房地產(chǎn)市場專項整治活動的不斷深入，房地產(chǎn)開發(fā)行為得到進一步規(guī)范，違法施工和違規(guī)銷售行為得到遏制。同時由于開發(fā)企業(yè)大多面臨較大的資金壓力，部分開發(fā)項目建設(shè)節(jié)奏放緩，導(dǎo)致商品房上市量同比有所減少。

　　去年商業(yè)辦公類項目庫存較大且同質(zhì)化嚴重的問題依然存在，同時受到電商快速發(fā)展等客觀環(huán)境等綜合因素的沖擊，投資者對購買商業(yè)用房更為謹慎，這也加重了省會商業(yè)辦公類項目去庫存的難度。

　　二手房成交量大幅增長

　　石市住房局官方數(shù)據(jù)顯示，上半年市區(qū)二手房成交量大幅增長，成交均價基本持平。1-6月份市區(qū)二手房共成交120.98萬平方米，按套計算共成交13802套，同比增長48.46%；其中，二手住房共成交117.69萬平方米，按套計算共成交13552套，同比增長47.48%。

　　上半年市區(qū)二手房成交均價5421元/平方米，同比增長0.76%；其中二手住房上半年成交均價5351元/平方米，同比增長0.31%。

　　上述人士分析二手房市場時表示，受上半年一系列銀行信貸及稅收寬松政策的影響，二手房市場成交活躍，尤其是今年5月份至6月份成交量屢創(chuàng)新高，僅6月份單月二手房成交達到31.06萬平方米，同比增長100.80%。相關(guān)人士提醒說，住房局的二手房成交均價官方數(shù)據(jù)，是以地稅部門過戶交稅的核定價格來計算的。這個價格和市場實際成交價格有差異，二手房掛牌實際成交價格比商品房均價只高不低。

　　石市住房局相關(guān)人士表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的實施、戶籍制度改革后城市落戶門檻的降低，以及石市行政區(qū)劃的調(diào)整，省會城市人口處于快速增長期，剛性和改善性需求潛力依然較大。伴隨著今年以來的一系列房地產(chǎn)市場寬松政策，以及連續(xù)降息等利好因素，百姓在住房消費上的購買力將得到進一步釋放，預(yù)計房地產(chǎn)市場成交活躍的態(tài)勢將會在后半年持續(xù)，石家莊的房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。