目前，滬上銀行普遍執行首套房9折利率，但多數銀行對9折利率有要求。最低是民生銀行，針對日均資產300萬元以上客戶給出8.5折優惠；匯豐銀行和農業銀行最低可做到8.6折，但都對貸款金額有要求。匯豐要求250萬元以上；農業銀行稍低，要求200萬元以上。在5月份那次降息后，匯豐銀行和農業銀行最低為8.8折。

　　深圳提升房貸門檻更厲害。據融360提供的監測數據，截至7月1日，在北上廣深四大一線城市，暫停房貸業務的商業銀行增至5家，除了此前一直暫停房貸業務的杭州銀行和平安銀行，民生銀行、天津銀行、廣發銀行近期也暫停了房貸業務申請。深圳建行于7月3日就已經開始執行房貸新政：一手住房首套貸款利率在基準利率上浮5%，首付不低于四成；中行深圳分行個人購買首套住房，如果買的是二手房，貸款最低首付為4成，利率執行同期基準利率上浮10%；如果是買一手房，最低首付3成，貸款利率為基準利率上浮5%。

　　深圳是本輪一線與核心城市樓市價格趨熱的領頭羊，二季度新房住宅與二手房總成交接近6萬套，市場去化迅速。前海則是深圳房價漲幅最大的熱門區域之一，房價飆升近40%。

　　今年5月以來，京滬深三大核心大都市的房價，事實上正在邁向5萬元時代。資源稀缺，開發商擠在一線城市抱團取暖，成為最厚的安全墊。

　　其次是核心城市受益，2015年上半年，中國指數研究院監測的50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創2010年以來同期最高水平。其中，5月的50個代表城市住宅成交達到3191萬平方米，6月成交進一步走高，成交超過3400萬平方米，接近2014年12月的歷史單月最高水平。

　　隨著資本市場的波動起伏，樓市也在發生變化。從6月底開始，深圳樓市的成交量明顯下降，二手房市場放盤量增加，報價也開始下調。受到證券市場等波動的影響，加上商業貸款政策、未來稅費等不確定的影響，一些客戶出手二手房，或者把幾套房合并成一套房，相當于進行家庭資產重組。

　　去庫存仍是階段重點。從國家統計局的數據來看，房企的“去存貨”戰略收到了一定的成效。5月末，全國商品房待售面積6.57億平方米，比4月末減少15萬平方米。這是自本輪房地產市場低迷以來，商品房待售面積首現減少，也是自2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存上升態勢首次出現轉變。待售面積居高不下，總不能說是好現象。

　　正因為如此，與降息保持同步，公積金貸款下降。住房和城鄉建設部日前下發通知，從2015年6月28日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由1.85%下調至1.6%，繼續支持剛需與改善型需求。

　　為一線城市和核心城市去火，為剛需與三四線城市加火，但市場的安全墊還不會因為這樣的微調而發生本質改變。