6月28日，央媽“雙降”來襲，“撒水”降溫，本次降息效率比以往高上不少，樂居編輯采訪中山20家銀行獲悉，央媽新標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落地，中山所有銀行已經(jīng)執(zhí)行最新的貸款利率。

　　除了央媽“放水”外，中山樓市6月網(wǎng)簽也迎來了近年來新記錄。據(jù)統(tǒng)計，中山6月網(wǎng)簽量破萬，同比大漲近6成，火熱度更勝紅五月，有業(yè)內(nèi)人士認為，相信在央行近日降準(zhǔn)降息的推動下，7月的樓市有望創(chuàng)造“淡季神話”，為下半年的樓市大戰(zhàn)做好準(zhǔn)備。

　　首套房貸：4家銀行利率最低9折

　　據(jù)樂居編輯采訪中山20家銀行，中山目前所有銀行均已經(jīng)執(zhí)行最新的貸款利率。中國銀行、中國工商銀行、光大銀行、民生銀行，4家均推出首套房貸利率9折優(yōu)惠，平安銀行和華潤銀行兩間銀行依舊表示無額度，然而上個月稱無額度進行個人房貸業(yè)務(wù)的招商銀行，7月份再次接受此業(yè)務(wù)，首套房貸利率還推出了9.5折優(yōu)惠，二套房貸利率則在基準(zhǔn)5.4%的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房首付為4成。此外，交通銀行、廣發(fā)銀行、恒生銀行也推出了首套房貸9.5折優(yōu)惠。

　　值得一提的是，中信銀行“獨樹一幟”，首套房貸利率實行基準(zhǔn)上浮10%，對于二套房貸利率，表示政策未有落實，暫時還不清楚。除此以外，其他銀行首套房貸均實行基準(zhǔn)利率。

　　二套房貸：利率最低9.5折

　　目前中山大部分銀行都實行二套房貸首付4成的政策，其中興業(yè)銀行和浦發(fā)銀行仍然實行6成首付，中國銀行則從上個月二套房首付3成調(diào)為4成，而中國郵政儲蓄銀行則表示可以申請二套房首付3成。

　　此外，在二套房貸利率方面，有14家銀行上浮10%，中國建設(shè)銀行依然是上浮10%和上浮15%之間浮動，東亞銀行則由上個月的上浮10%下調(diào)為上浮5%，中信銀行表示還沒有落實政策，暫時還不清楚，然而恒生銀行的變化幅度最為驚人，由上個月的上浮10%調(diào)為最低9.5折。

　　公積金：根據(jù)政策執(zhí)行

　　從市住房公積金中心了解到，中山市住房公積金提取調(diào)整將于7月17日召開聽證會，主要內(nèi)容是關(guān)于提取住房公積金政策進行的相關(guān)修改。若住房消費能夠提取公積金通過聽證，中山將有約一半的公積金繳存人受益，這次說的住房消費主要是非購房性的住房消費如物業(yè)管理費、水電費等。

　　而關(guān)于中山市住房公積金中心的官方網(wǎng)站公布的《中國人民銀行中山市中心支行轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于下調(diào)金融金鉤人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的通知》，上面顯示“下調(diào)個人住房公積金存貸款利率”。其中，五年期以下貸款利率由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3%，下調(diào)0.25個百分點;五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.75%下調(diào)至3.5%，下調(diào)0.25個百分點。市住房公積金中心咨詢服務(wù)人員表示，目前中山公積金貸款利率暫時還保持不變，首套房五年期以下貸款利率依然為3.25%，五年期以上貸款利率依然為3.75%;二套房五年期以下貸款利率為3.58%，五年期以上貸款利率為4.13%。當(dāng)樂居編輯詢問何時才能按照最新利息進行調(diào)整時，該工作人員表示不清楚，需要等通知。

　　但據(jù)中山公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)央行政策，公積金在6月28日已經(jīng)按照新政執(zhí)行公積金新利率，由于接線人員并非專業(yè)公積金人員，因此存在最新信息不對稱情況，事實上，中山公積金貸款已經(jīng)調(diào)整為最新的利率。