2015上半年，政策、市場雙面向好，杭州樓市一路向前沖，最終半年創(chuàng)下5.6萬套的成交量，為8年來新高。在這張數(shù)據(jù)成績單之外，這半年來，杭州樓市發(fā)生了哪些大事？

　　大事件一：杭州余杭蕭山一體化

　　1月5日，杭州余杭蕭山一體化政策出臺(tái)，蕭山余杭將在戶籍管理、就業(yè)和社保、社會(huì)救助、教育等九大重點(diǎn)領(lǐng)域接軌主城區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)“同城同待遇”。

　　點(diǎn)評：一體化政策中對樓市影響重大的有兩點(diǎn)，一是余杭蕭山購房落戶、投資落戶統(tǒng)一執(zhí)行主城區(qū)政策。二是支持主城區(qū)中小學(xué)到兩區(qū)辦校及推進(jìn)高中段學(xué)校招生一體化。

　　大事件二：杭州地鐵4號線開通

　　2月2日，地鐵4號線開通，1期首通段一共十個(gè)站點(diǎn)（見圖）。四號線聯(lián)通了城東新城和錢江新城，串聯(lián)起地鐵1、2號線，杭州地鐵初步成網(wǎng)。

　　點(diǎn)評：地鐵作為交通配套中的重要一環(huán)，在利好樓市方面的影響也非常明顯。萬科大家錢塘府、望江府、金隅學(xué)府、華家池3盤和今年出讓的德信地塊、雨潤地塊、平安地塊均在四號線站點(diǎn)的輻射范圍之內(nèi)。伴隨四號線1期的通車，市中心到錢江新城、蕭山、臨平、下沙、湘湖均不超過1個(gè)小時(shí)。

　　大事件三：富陽區(qū)正式掛牌

　　2月15日，富陽區(qū)正式掛牌，成為杭州“第九區(qū)”。2015年，富陽已預(yù)算新增1.2億元資金，用于民生保障與杭城接軌。讓富陽人民都能享受到資助、戶籍、住房、醫(yī)療、社保等多方面的優(yōu)惠政策。

　　點(diǎn)評：相比臨安、桐廬、建德、淳安，富陽在地理位置上更接近杭州主城。但目前，杭州購房者還未給予富陽樓市足夠的關(guān)注。不過，外來大鱷正在加碼布局富陽市場。

　　大事件四：《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施

　　3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施。浙江三個(gè)試點(diǎn)為杭州、寧波和金華。省內(nèi)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書于6月26日在義烏發(fā)放。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記是申請登記，并非強(qiáng)制登記。舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。

　　點(diǎn)評：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。雖然分析人士普遍認(rèn)為，全面開展不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)直接作用于樓市。但更多專家認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記為將來的房產(chǎn)稅開征、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢甚至“以房反腐”在做前期準(zhǔn)備工作。

　　大事件五：“330新政”出臺(tái)

　　3月30日，央行、財(cái)政部、住建部等多部門發(fā)布樓市新政。二套房商業(yè)貸款首付比例最低降至四成，公積金貸款首套房最低降至兩成，二套房（已結(jié)清相應(yīng)購房貸款）最低三成。二手房的免征營業(yè)稅年限，由滿五年放寬至滿兩年。

　　點(diǎn)評：330新政成為繼去年放開限購限貸之后最有力的樓市政策，市場效果明顯，直接導(dǎo)致4、5、6連續(xù)三個(gè)月杭州樓市成交破萬套。