融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，降息后首周（6.28-7.3），上海房貸市場(chǎng)表現(xiàn)動(dòng)蕩，多家銀行均對(duì)首套房利率及二套房首付作出調(diào)整，目前，上海市首套房貸利率變化較大，9折為優(yōu)惠利率的主流，首套房平均利率為9.14折，降息后實(shí)際利率為4.94%（基準(zhǔn)利率5.4%），較上周的9.43折5.33%（基準(zhǔn)利率5.65%）的平均利率，相當(dāng)降低了0.39%，減負(fù)效果明顯。同時(shí)，二套房首付七成比例出現(xiàn)大幅下降。自上周增加6家銀行執(zhí)行首付7成之后，7成首付的銀行達(dá)到17家，本周又減少到10家，比例大幅下降。

　　一、首套房貸9折利率占主流 二套房首付最低已降至三成

　　融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上�？梢蕴峁┵J款的25家銀行中，有15家銀行實(shí)行首套房貸款最低9折優(yōu)惠，占比達(dá)到60%。值得我們注意的是，目前只有4家銀行執(zhí)行9折以下的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，其中商業(yè)利率標(biāo)準(zhǔn)最低的是民生銀行85折，但條件較為苛刻，需要達(dá)到“日均金融資產(chǎn)300萬(wàn)以上”。另一方面，在此之前，商業(yè)貸款利率達(dá)到七折的浙商銀行并沒(méi)有延續(xù)此前的給力優(yōu)惠政策，而是將利率調(diào)整至九折，回歸主流大軍。

　　在二套房方面，由于此次央行降準(zhǔn)降息后銀行可以動(dòng)用的資金增多了，因此實(shí)行二套房貸款首付比例降低的銀行明顯增多。又有七家銀行將首付比例調(diào)至七成以下，使得首付在七成以下的銀行總數(shù)達(dá)到14家，其中浙商銀行執(zhí)行二套房首付最少3成，是上海所有銀行中最低的。

　　根據(jù)市場(chǎng)變化及數(shù)據(jù)來(lái)看，融360分析認(rèn)為，在經(jīng)歷了本輪降息降準(zhǔn)之后，滬上銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，貸款利率也進(jìn)一步降低，因此也增加了二套房貸降首付落地的可行性，未來(lái)可能會(huì)有更多銀行降低首付比例。

　　以上數(shù)據(jù)僅供參考，以銀行實(shí)際利率為準(zhǔn)