延續(xù)上半年成交火爆態(tài)勢(shì)，7月首周（6.29-7.5）東莞住宅網(wǎng)簽面積穩(wěn)持在20萬(wàn)㎡以上高位運(yùn)行，網(wǎng)簽均價(jià)繼續(xù)“破萬(wàn)”，約為10509元/㎡。從成交區(qū)域分布來(lái)看，外溢的深圳購(gòu)房需求依然支撐著東莞樓市，其中熱點(diǎn)區(qū)域鳳崗、塘廈的均價(jià)突破14000元/㎡，長(zhǎng)安均價(jià)亦超過(guò)13000元/㎡。從后市供應(yīng)來(lái)看，松湖片區(qū)新盤(pán)占比大，下半年或?qū)⒊蓸鞘兄鲬?zhàn)場(chǎng)。

6月以來(lái)東莞住宅網(wǎng)簽量?jī)r(jià)情況一覽 數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞房管局

　　樓市持續(xù)“高燒” 7月首周房?jī)r(jià)穩(wěn)企“萬(wàn)”字頭

　　在6月底瘋狂沖刺的情況下，上周（2015.6.29-2015.7.5）東莞住宅累計(jì)網(wǎng)簽2087套，約24.2萬(wàn)㎡，環(huán)比雖下降15%，但相較去年同期依然上漲120%。

　　而備受關(guān)注的房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)企“萬(wàn)”字頭，繼前一周突破11000元/㎡后，上周房?jī)r(jià)環(huán)比雖回落6%，但同比依然上漲18%，網(wǎng)簽均價(jià)約為10509元/㎡。其中，熱點(diǎn)區(qū)域如鳳崗、塘廈的均價(jià)更是突破14000元/㎡，長(zhǎng)安均價(jià)亦突破13000元/㎡。

　　從市場(chǎng)成交走勢(shì)上來(lái)看，近兩個(gè)月東莞樓市成交量快速上漲，其中臨深、松湖和濱海等熱點(diǎn)片區(qū)成交更是火爆，加上區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品熱銷(xiāo)拉動(dòng)，全市房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

　　東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車(chē)德銳預(yù)計(jì)，下半年?yáng)|莞樓市成交將更火爆，有深圳客進(jìn)入的區(qū)域，房?jī)r(jià)有望再漲10%，2015全年有望成為東莞樓市史上量?jī)r(jià)齊漲最為瘋狂的一年。

　　深圳客持續(xù)外溢 松湖片區(qū)或成下半年主戰(zhàn)場(chǎng)

　　從成交區(qū)域分布來(lái)看，外溢的深圳購(gòu)房需求依然支撐著東莞樓市。

　　上周鳳崗繼續(xù)領(lǐng)跑，黃江、虎門(mén)、長(zhǎng)安等亦挺進(jìn)鎮(zhèn)街成交前五，區(qū)域內(nèi)碧桂園翡翠山、南部灣萬(wàn)科城、萬(wàn)科金色悅府等項(xiàng)目持續(xù)放量。其中，萬(wàn)科金色悅府144套77-98㎡新品入市熱銷(xiāo)，截至上周已基本售罄。

上周洋房成交前10項(xiàng)目一覽

　　從后市供應(yīng)來(lái)看，下半年松湖片區(qū)將成為外溢深圳客主要承接地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月首周6個(gè)純新盤(pán)進(jìn)行宣傳或認(rèn)籌。

　　東莞瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部分析稱(chēng)，從新盤(pán)分布區(qū)域來(lái)看，松湖片區(qū)比例較大，且根據(jù)潛在項(xiàng)目來(lái)看，后續(xù)還將持續(xù)增量，松湖片區(qū)或?qū)⒊蔀橄掳肽甑臇|莞樓市主戰(zhàn)場(chǎng)。