北京樓市半年報之

　　展望

　　帶著各種希望、各種猜測，北京樓市踏進(jìn)下半年。在下半場的市場角逐中，業(yè)內(nèi)專家在分析紛繁復(fù)雜的市場的同時，對北京樓市下一步的走勢給出了五大預(yù)測。

　　猜想

　　1政策會放寬？

　　今年下半年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然會以寬松為主，這已成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的一致看法。“今年下半年，降準(zhǔn)、降息等寬松政策將會成為新常態(tài)，公積金政策有可能進(jìn)一步放松。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，就在上半年僅剩三天的時間，上半年經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)未出爐之時，央行宣布降準(zhǔn)又降息，直接原因與近兩周股市大跌有關(guān)，但此次雙降，無疑會對樓市產(chǎn)生利好。不論是上游的房企開發(fā)融資，還是下游的購房人按揭貸款，都會受益。今年下半年，降準(zhǔn)、降息將會成為一種新常態(tài)。在按揭貸款方面，商業(yè)貸款，尤其是公積金貸款政策將進(jìn)一步放松，對于自住的改善型購房需求的支持力度將進(jìn)一步加大。改善型購房需求的盤活，將加快房產(chǎn)流通效率，消化大中戶型的庫存。胡景暉還說，“今年下半年，北京的限購政策不會取消，但尺度有望適度放寬。比如放開部分價格段的豪宅限購；對北京非戶籍人口限購年限可以由5年適當(dāng)放寬至2至3年。”

　　2價還要漲？

　　今年下半年，北京房價還會繼續(xù)上漲嗎？這是百姓在街頭巷尾議論最多的熱點話題。“今年下半年，隨著北京樓市成交量的持續(xù)上漲，房價的上漲在所難免，但是北京房價大漲的可能性很小。”胡景暉說，雖然北京市場環(huán)境將進(jìn)一步寬松，但是大批投資客重回北京樓市的可能性不大，未來購房需求仍將是以剛需和改善客戶為主。沒有了投資客的攪亂，北京房價大漲的可能性不大。

　　“今年下半年，北京新房、二手房成交量上漲的勢頭不會減少，從而促進(jìn)北京房價溫和上漲。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍如是說。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年下半年北京房價整體將會保持上漲的態(tài)勢。她分析說：“下半年，北京房價整體上漲有兩方面的原因，一方面中高端項目入市還會增多，中高端項目在整體成交結(jié)構(gòu)中的占比還會增加了，從而拉動北京純商品房成交均價的上漲；另一方面新盤漲價的項目將會增多，也會促使北京房價的上升。”