時值盛夏，北京樓市供應(yīng)也再度開閘，進(jìn)入供需兩旺的季節(jié)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，北京樓市在7月份將有37個項(xiàng)目計劃入市，這個數(shù)字也再度刷新了年內(nèi)供應(yīng)的新高。

　　成交量上升，項(xiàng)目加速入市

　　剛剛過去的端午小長假，一二手房的交易數(shù)據(jù)已經(jīng)反映了北京樓市的溫度。僅僅三天時間，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)了808套的成交，比“五一”小長假上漲了149%，比去年的端午假期更是大漲218%。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前北京樓市正處于上升通道中，火熱的市場行情還將繼續(xù)延續(xù)，市場已經(jīng)進(jìn)入成交的快車道。

　　不止購房人熱情高漲，沸騰的還有開發(fā)商。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月，北京商品住宅市場預(yù)計將有37個項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)場，包括新北京中心、中國鐵建順鑫匯等新純新盤。事實(shí)上，從5月開始，北京已經(jīng)連續(xù)3個月保持月超30項(xiàng)目入市的狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，自5月份開始，大量中低端的剛需及改善型項(xiàng)目推盤，均受到不同程度的熱捧，甚至開始出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象，大大刺激了后續(xù)項(xiàng)目的入市節(jié)奏，一些項(xiàng)目將逐漸加快入市步伐。

　　老項(xiàng)目推新，定價更具競爭力

　　從7月即將入市的項(xiàng)目中不難發(fā)現(xiàn)，有不少老項(xiàng)目都在加推新產(chǎn)品，包括首開·國風(fēng)美唐、春暉園·隨園以及亦莊·金茂悅等。這些項(xiàng)目此前都取得了不錯的銷售業(yè)績，而此時加推無疑是看準(zhǔn)了向上的市場行情。據(jù)悉，首開·國風(fēng)美唐5月入市，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)成交192套，6月成交也近200套，7月依然選擇加推。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅分析，老項(xiàng)目拿地時間早、成本相對較低，因此在定價上具備先天優(yōu)勢。此外，老項(xiàng)目在處于銷售期的過程中，項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套的完善程度不斷提升，使得其性價比優(yōu)勢愈發(fā)突出。再加上近兩年北京高價地頻出，諸多在售老盤周邊都涌現(xiàn)出高價地，也讓老項(xiàng)目對購房客群的吸引力更強(qiáng)，使其具備了短期內(nèi)持續(xù)加推的先決條件。“但是，隨著老項(xiàng)目庫存壓力、資金壓力得到緩解，開發(fā)商也會提升對后市的價格預(yù)期，老項(xiàng)目將會率先漲價。”郭毅如是說。

　　市場亮點(diǎn)

　　精裝LOFT遍地開花

　　“最近有不少帶精裝修的LOFT小戶型項(xiàng)目入市，從順義到通州，再到大興都有。”和裕地產(chǎn)營銷總經(jīng)理王騫告訴記者，這類項(xiàng)目重新占據(jù)市場，主要還是因?yàn)樾枨笸�盛，無論是對于首置人群，還是投資客群，都具有一定吸引力；而對于房企來說，這種項(xiàng)目“短平快”的操作模式也更輕松。

　　記者發(fā)現(xiàn)，預(yù)計本月入市的37個項(xiàng)目中，精裝的LOFT產(chǎn)品接近10個。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前市場環(huán)境不支持價格上漲，但項(xiàng)目基于土地成本或時間成本不得不漲，這種矛盾使得開發(fā)商通過“精裝修”這種能夠拉開產(chǎn)品品質(zhì)差距的手段來提升性價比，也使市場上的需求形成一定的凝聚力。而另一位不愿具名的房企人士則告訴記者，這類LOFT的結(jié)構(gòu)多為層高4.5米的產(chǎn)品，不僅可以將空間設(shè)計發(fā)揮到極致，而且贈送面積也更加靈活，更能打動購房人。

　　通州樓盤趁熱入市

　　通州在區(qū)域銷量大增的背景之下，多個項(xiàng)目的入市積極性進(jìn)一步提升。7月，包括東亞環(huán)球國際、合生·濱江帝景、新北京中心、V7九間堂等4個項(xiàng)目計劃入市。值得一提的是，通州區(qū)域近年是以商業(yè)用地供應(yīng)為主的，因此，純新的普通住宅項(xiàng)目已屈指可數(shù)。

　　據(jù)悉，通州區(qū)內(nèi)的合生·濱江帝景在調(diào)價之后即將入市。去年8月，該項(xiàng)目的入市價格為29500元/平方米，今年5月的報價在30000元-35000元/平方米，而目前該項(xiàng)目的報價已攀升至35000元-37000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，通州房價近期的漲勢源自于購房需求的推動。數(shù)據(jù)顯示2015年以來，通州庫存出現(xiàn)了明顯的變化，7616套的庫存創(chuàng)下了近六年的新低。上述人士進(jìn)一步指出，“有了需求的拉動，開發(fā)商自然有了漲價、加推新貨量的底氣。當(dāng)前通州各項(xiàng)配套及基礎(chǔ)設(shè)施的完善對樓市的實(shí)際支撐，如果年底通州積分落戶制度的細(xì)則能夠如期出臺，還可能會觸發(fā)區(qū)域銷量的新一輪上漲。”