炒股轉炒樓業主反價忙

　　降息促樓市升溫業 內人士預期下半年二手樓價或漲10%

　　二季度樓市持續升溫，剛剛出臺的降息新政無疑給樓市再添了一針“助燃劑”。廣州部分區域一手樓價格已上揚，二手市場上，敏感的業主已經“在行動”，有原價840萬元的豪宅因降息而被抬高160萬元出售。市場人士預測，由于降息和其他利好的出臺，樓市下半年或量價齊升，建議剛需買家積極把握購房節奏，不要“急于求成”，但也別錯過入市時機。

　　央行降息新政出臺促進樓市繼續走熱。搜房二手電商商圈經理何小波告訴記者，近期房價上漲將是必然趨勢，反價的情況也將會時有發生：“一般來說，反價的房子一般要經歷一個‘價格緩沖期’，因為幾乎所有客戶在心理預期上都希望可以議價。”比如3月份天河北一套物業最初售價為240萬元，但受“3·30新政”影響，業主反價10萬元。最后這套房子在5月才順利賣出，因為5月天河北樓市均價與這套房子的單價基本持平。

　　近期，股市震蕩不斷，不少客戶選擇轉投樓市將已得收益固化。雖然5月份較三四月份，二手住宅成交宗數漲幅稍微有所放緩。但據中原地產成交數據顯示，6月二手住宅成交宗數環比上漲15.9%。從報告中可見，6月份自住需求繼續回落，占比約87.6%，環比上月下滑0.4個百分點，而以“再出售”為購房目的則環比上漲0.6個百分點，學位需求則與上月持平。

　　案例：業主反價買家接受

　　羅女士在天河北的一套小面積單位本放盤240多萬元，買家好不容易下定決心簽約，她卻一下子漲了近10萬元的價格。

　　這不是近日市場中最令人驚訝的個案，昨日，海珠區成交的一套房產就因為降息而出現了反價的情況，而且價格漲幅驚人。據悉這套物業位于海珠區，面積263㎡，業主劉先生開價840萬元，上周五張先生看中了這套物業，并交了2萬元誠意金。但由于降息新政的出臺，劉先生立即反價160萬元，把房子的價格抬高至1000萬元。經過買家張先生與劉先生的多輪溝通，房子最終以900萬元的價格成交，比最初價格上漲60萬元。

　　分析：不會突然涌現大量投資行為導致房價突升

　　觀察市場情況可以了解到，反價樓盤通常是比較稀缺的戶型，基本集中在市中心成熟樓盤、交通便利、配套成熟，甚至自帶名校學位，而郊區房源通常不會出現反價的情況。

　　何小波分析，按以往經驗，每年的下半年都是樓市的成交旺季，一般廣州二手樓市下半年比上半年大約有5%的漲幅，而隨著樓市新政的陸續發布與實施，可預測今年下半年房價上漲幅度甚至可達10%：“房產屬于保值產品，房產投資的回報一定大于銀行存款的利息，漲價空間合理存在。”但另一方面，房地產市場已經發展成熟，市場人士認為市面上也不會突然涌現大量投資行為導致房價突升。

　　目前，市場預計下半年還會有樓市新政發布，理由是市場庫存多，積壓過多會影響土地銷售情況，因此可預期一些“促銷”政策陸續有來。投資房地產多年的周先生告訴記者，從買家的角度看，房價上漲將增加購房成本，因此建議剛需買家要把控好節奏，多咨詢多看房，發現有心儀物業可及時出手。