西安上周出臺(tái)樓市“新九條”，又加上央行降息，對購房者來說無疑是大利好。央行發(fā)出“降息+定向降準(zhǔn)”的組合拳，這已是近半年來的第3次降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息通道已經(jīng)全面打開，有助于降低房企融資成本，購房者在享有購房成本減少的同時(shí)，還能分享資產(chǎn)價(jià)值上升的收益。三季度，西安房地產(chǎn)市場有望走熱。

　　“房地產(chǎn)公司由于自身運(yùn)作特點(diǎn)，對貸款依賴尤大。”西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院教授李富有認(rèn)為，央行半年三度降息，將給資金面趨緊的房地產(chǎn)業(yè)帶來更多活水，有助于房地產(chǎn)業(yè)后續(xù)企穩(wěn)。尤其是對于企業(yè)資質(zhì)較好、開發(fā)能力較強(qiáng)的一線房企來說，將更加有利。

　　央行頻繁降息在降低開發(fā)商資金壓力，同時(shí)，各開發(fā)商也在積極出貨回籠資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅6月份就有10個(gè)純新盤項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，從這些獲批售的房源類型來看，普通住宅仍占主要地位，辦公、商業(yè)也有入市。

　　為沖刺年中業(yè)績，西安不少房企釋放優(yōu)惠，導(dǎo)致近期市場上特惠房源扎堆出現(xiàn)。如城北世茂都，推出十套特價(jià)房，起價(jià)5928元/㎡；曲江二期的保利曲江春天里，準(zhǔn)現(xiàn)房起價(jià)5100元/㎡；西二環(huán)綜合體項(xiàng)目太奧廣場，3萬住2房、4萬住3房；城南科技住宅悅美國際，交5000元抵3萬，全款和按揭均享9.6折……

　　對于央行降息，銷售人員、購房者也紛紛表達(dá)出欣喜之情。浐灞區(qū)自然界項(xiàng)目一位置業(yè)顧問告訴記者，她正抓緊時(shí)機(jī)和客戶確認(rèn)簽合同日期，讓買房人到銀行申請房貸時(shí)能享受最新利率。一些買房人也表示，“降息降低了自己的貸款總支出，相當(dāng)于開發(fā)商變相讓利，而且半年內(nèi)銀行幫房企已經(jīng)‘讓利’三回了”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，上周西安市出臺(tái)樓市“新九條”，又加上央行降息，對有購房打算的投資者來說是大利好。在諸多利好助推之下，消費(fèi)者的置業(yè)需求會(huì)不斷增加，三季度西安樓市有望走熱。